소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 삼천리 산21-1
물건용도	토지/임야
토지면적	8,294.25㎡(2,509.01평)
건물면적
사건번호	2022타경75625
감정평가액	128,828,175원
최저입찰가	(100%) 128,828,175원
입찰보증금	(10%) 12,882,818원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼천리 산21-1	임야	2632.50㎡ (796.33평)
	임야	1086.75㎡ (328.74평)
	임야	3390.75㎡ (1,025.70평)
	임야	1184.25㎡ (358.24평)

전라남도 화순군 화순읍 삼천리 소재 "화순고등학교" 남측 원거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년12월4일	근저당권	400,000,000원
2022년11월17일	가등기
2022년12월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 화순군 화순읍 삼천리 소재 "화순고등학교" 남측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020년12월4일 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	임야  전남 화순군 도암면 대초리 5  , 토지(대지권): 33.88평	750,400원 336,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	임야  전남 화순군 도암면 원천리 산159 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,049.98평	90,246,000원 50,538,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	임야  전남 화순군 동면 서성리 198-35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.31평	121,618,000원 54,485,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	임야  전남 화순군 사평면 장전리 산98  , 토지(대지권): 23,696.34평	235,005,000원 67,381,000원	유찰 (5회)