소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로4가길 51, 제지층 제비01호  서울특별시 강서구 화곡동 105-117
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.97㎡(5.74평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2022타경1937
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(80%) 65,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로4가길 51	377.0 분의 18.97	18.97㎡ (5.74평)
건물 까치산로4가길 51	제지하층 제비01호 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년10월16일	근저당권	85,800,000원
2022년5월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 10,066,000원	유찰 (9회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로41길 54, 제지층  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 4.73평	80,500,000원 80,500,000원	신건 (0회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강서구 까치산로18라길 28-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 5.12평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로37길 50, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 5.77평	115,000,000원 92,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 화곡로44가길 6-8, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 4.96평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 41,288,000원	유찰 (5회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로2길 36, 제2층  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 5.22평	131,000,000원 67,072,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 67-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 6.03평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로 95-3, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 7.49평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 강서로18아길 15-12, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 10.11평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (0회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로21길 9, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.82평	147,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 38,798,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)