소 재 지	인천광역시 부평구 안남로123번길 46, 401동 1층106호 (산곡동,우성아파트)  인천광역시 부평구 산곡동 306-3
물건용도	아파트
토지면적	77.06㎡(23.31평)
건물면적	136.16㎡(41.19평)
사건번호	2022타경501951
감정평가액	544,000,000원
최저입찰가	(49%) 266,560,000원
입찰보증금	(10%) 26,656,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안남로123번길 46	28431.0 분의 77.06	77.06㎡ (23.31평)
건물 안남로123번길 46	1층106호 (산곡동,우성아파트) 철근콘크리트구조	136.16㎡ (41.19평)

인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천산곡남초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월13일	근저당권	200,400,000원
2020년8월13일	근저당권	128,400,000원
2021년8월20일	근저당권	142,500,000원
2021년11월10일	가압류	10,088,805원
2021년12월10일	가압류	11,862,827원
2021년12월27일	근저당권	30,000,000원
2022년1월3일	가압류	46,750,000원
2022년1월20일	임의경매
2022년2월4일	가압류	20,000,000원
2022년3월29일	가압류	18,096,878원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천산곡남초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-21	아파트  인천 부평구 부흥북로72번길 15, 2층 [임차권등기]  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 1.26평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2025-03-13	아파트  인천 부평구 장제로159번길 8, 6층601호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 2.11평	73,000,000원 35,770,000원	유찰 (1회)
2025-02-21	아파트  인천 부평구 주부토로46번길 47, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 3.62평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-14	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 38, 5층504호 [임차권등기]  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 3.40평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	아파트  인천 부평구 장제로92번길 21, 3층304호 [임차권등기]  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 4.01평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  인천 부평구 장제로52번길 10-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 4.75평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (4회)
2025-03-07	아파트  인천 부평구 장제로160번길 26, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 3.99평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-12	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 4.29평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (0회)
2025-02-18	아파트  인천 부평구 충선로24번길 34, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.91평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	아파트  인천 부평구 충선로 17, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 4.30평	121,000,000원 41,503,000원	유찰 (3회)
2025-02-21	아파트  인천 부평구 부일로 27-1, 101동 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 4.62평	124,000,000원 42,532,000원	유찰 (3회)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	아파트  인천 부평구 부평문화로130번길 17-10, 3동 [임차권등기]  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 4.92평	131,000,000원 44,933,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	아파트  인천 부평구 광장로30번길 43, 4층404호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 4.86평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (5회)