소 재 지	서울특별시 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 (봉천동,벨유어블)  서울특별시 관악구 봉천동 635-340
물건용도	근린상가
토지면적	17.10㎡(5.17평)
건물면적	37.70㎡(11.40평)
사건번호	2022타경3333
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(5%) 10,335,000원
입찰보증금	(10%) 1,033,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국회단지6길 9	271.0 분의 17.1	17.1㎡ (5.17평)
건물 국회단지6길 9	지하층비01호 (봉천동,벨유어블) 철근콘크리트구조	37.7㎡ (11.40평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	비01호	2020.09.24	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		정성진:이 사건 경매신청인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월9일	가압류	995,000,000원
2022년10월21일	강제경매
2023년1월3일	압류
2023년1월31일	임차권설정	170,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.31. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.31. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수 함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.9. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	근린상가  서울 관악구 남부순환로224길 21, 2층201호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 4.99평	1,082,000,000원 865,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  서울 관악구 관악로 212, 1층27호  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 2.71평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 관악구 남부순환로224길 21, 3층301호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.91평	361,000,000원 184,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 관악구 남부순환로224길 21, 3층302호  건물: 5.76평  , 토지(대지권): 1.47평	277,000,000원 141,824,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 관악구 남부순환로224길 21, 3층303호  건물: 5.76평  , 토지(대지권): 1.47평	277,000,000원 141,824,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	근린상가  서울 관악구 낙성대역8길 44-7, 2층2층에이호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 7.87평	404,000,000원 258,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 관악구 낙성대역8길 44-7, 2층2층비호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 7.59평	390,000,000원 249,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 관악구 난곡로 98, 비동  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 7.15평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 10,335,000원	유찰 (13회)
2025-01-22	근린상가  서울 관악구 난우2길 5, 2층204호  건물: 10.77평  , 토지(대지권): 4.57평	211,000,000원 7,424,000원	재진행 (15회)