소 재 지	서울특별시 종로구 수표로 96, 14층1호 (관수동,국일관드림펠리스)  서울특별시 종로구 관수동 20
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	471.28㎡(142.56평)
사건번호	2020타경105792
감정평가액	2,620,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,096,000,000원
입찰보증금	(10%) 209,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수표로 96	대지권 미등기	㎡
건물 수표로 96	14층1호 (관수동,국일관드림펠리스) 철골철근콘크리트구조	471.28㎡ (142.56평)

서울특별시 종로구 종로3가 소재 지하철 1,3,5호선 "종로3가역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	673.76㎡	2015.03.30	[보]120,000,000 [월]11,000,000
장OO	673.76㎡	2015.03.30	[월]12,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
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	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년8월9일	근저당권	40,000,000원
2007년12월31일	가등기
2008년1월4일	가등기
2008년1월24일	가등기
2008년1월24일	가등기
2008년1월24일	가등기
2008년1월24일	가등기
2008년1월24일	가등기
2008년1월28일	가등기
2008년1월28일	가등기
2008년1월28일	가등기
2008년1월30일	가등기
2008년1월30일	가등기
2008년1월30일	가등기
2008년2월1일	가등기
2008년2월15일	가등기
2008년2월15일	가등기
2008년2월15일	가등기
2008년2월22일	가등기
2008년2월28일	가등기
2008년2월28일	가등기
2008년3월21일	가등기
2008년4월14일	가등기
2008년7월7일	가등기
2020년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구90번 가등기권자 한대명, 갑구91번 가등기권자 김태균, 갑구97번 가등기권자 이성애, 갑구98번 가등기권자 이승훈, 갑구99번 가등기권자 김보승, 갑구100번 가등기권자 이병준, 갑구101번 가등기권자 고형국, 갑구102번 가등기권자 신용찬, 갑구103번 가등기권자 강경갑, 갑구105번 가등기권자 박춘기, 갑구106번 가등기권자 김진영, 갑구107번 가등기권자 지태진, 갑구109번 가등기권자 윤현재, 갑구110번 가등기권자 서경자, 갑구111번 가등기권자 반석엽, 갑구114번 가등기권자 이재관, 갑구115번 가등기권자 강길순, 갑구116번 가등기권자 임봉현, 갑구117번 가등기권자 이순심, 갑구120번 가등기권자 박진영, 갑구124번 가등기권자 김항수, 갑구127번 가등기권자 한정림, 갑구128번 가등기권자 김현식, 갑구129번 가등기권자 이은정, 갑구131번 가등기권자 김진극, 갑구132번 가등기권자 이주미, 갑구134번 가등기권자 배종례, 갑구137번 가등기권자 정창영이 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대지권 미등기이며, 대지권유무 알수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. -14층 전체 서울플란트치과병원 이용중이며, 층별 도면은 없음. -건물등기사항증명서상 대지권의 표시가 없음 -감정서에 의하면 본건은 토지와 건물의 소유자가 상이하여 토지의 소유권이 아닌 사용권(분양당시 40년간 토지사용료를 선납한 것으로 탐문조사됨) 상태로 분양거래되고 있는 것으로 탐문되었으나, 본건은 토지임차권에도 불구하고 대지소유권이 이미 대지사용권으로 성립하고 있다고 한 판결(수원지방법원 2016나51238 공유물분할)에 의거 적정 대지지분권을 포함하여 평가하였으니 경매입찰시 별도로 응찰인이 확인 바란다고 적시하고 있음. -매수인은 대지사용권이 소유권인지 임차권인지 본인 책임하에 매수하시기 바람. -2022. 11. 30. 보정명령에 의한 채권자 (주)제일드림이 제출한 보정서 별지 첨부. [부동산 현황조사서 비고란] 관리단 직원 면담결과 14층은 1개의 호실이고 층별 도면은 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 종로3가 소재 지하철 1,3,5호선 "종로3가역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구90번 가등기권자 한대명, 갑구91번 가등기권자 김태균, 갑구97번 가등기권자 이성애, 갑구98번 가등기권자 이승훈, 갑구99번 가등기권자 김보승, 갑구100번 가등기권자 이병준, 갑구101번 가등기권자 고형국, 갑구102번 가등기권자 신용찬, 갑구103번 가등기권자 강경갑, 갑구105번 가등기권자 박춘기, 갑구106번 가등기권자 김진영, 갑구107번 가등기권자 지태진, 갑구109번 가등기권자 윤현재, 갑구110번 가등기권자 서경자, 갑구111번 가등기권자 반석엽, 갑구114번 가등기권자 이재관, 갑구115번 가등기권자 강길순, 갑구116번 가등기권자 임봉현, 갑구117번 가등기권자 이순심, 갑구120번 가등기권자 박진영, 갑구124번 가등기권자 김항수, 갑구127번 가등기권자 한정림, 갑구128번 가등기권자 김현식, 갑구129번 가등기권자 이은정, 갑구131번 가등기권자 김진극, 갑구132번 가등기권자 이주미, 갑구134번 가등기권자 배종례, 갑구137번 가등기권자 정창영이 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음." 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.8.9. 근저당권(이장국 공유자) 2020.7.10. 경매개시결정(이장국외 공유자들)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	근린상가  서울 종로구 지봉로 19, 2층에이18호  건물: 2.54평  , 토지(대지권): 0.61평	73,500,000원 37,632,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  서울 종로구 종로 329-4, 1층102호  건물: 3.29평  , 토지(대지권): 2.53평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	근린상가  서울 종로구 종로 183, 지1층제이지1094호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.56평	113,000,000원 12,133,000원	유찰 (10회)
2024-10-16	근린상가  서울 종로구 종로 183, 2층제이2072호  건물: 1.65평  , 토지(대지권): 0.44평	142,000,000원 29,779,000원	유찰 (8회)
2024-10-31	근린상가  서울 종로구 종로 19, 지하2층비219-2호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 1.48평	142,000,000원 90,880,000원	재진행 (2회)
2024-11-12	근린상가  서울 종로구 종로 183, 2층제이2382호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.10평	153,000,000원 16,428,000원	유찰 (10회)
2024-11-12	근린상가  서울 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2002호  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 2.09평	320,000,000원 42,950,000원	유찰 (9회)
2024-10-16	근린상가  서울 종로구 종로 183, 2층제이2004호  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 0.98평	346,000,000원 72,562,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	근린상가  서울 종로구 종로 183, 2층에스2001호  건물: 96.49평  , 토지(대지권): 25.80평	2,890,000,000원 2,312,000,000원	유찰 (1회)