[삼척시 하장면 주택] 강원도 삼척시 하장면 추동리 291-6 경매상담 <2022타경714> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(4-1, 5-1내지5-4, 6-1, 6-2) 포함 매각 - 목록2 : 현황 '제시외 건물 건부지로 이용중', 농지취득자격증명 불필요(전용농지)(별첨 사실조회회신 참조). 지적도상 맹지이나 현황상 목록3.을 통해 접근가능. - 목록2. 지상 매각대상 아닌 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층 제조업소 약 124.75㎡) 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한 감안한 가격임. - 목록5. 건물은 HACCP인증을 준비 중인 건물로, 인증을 받기 위해 이루어진 HACCP시설 포함하여 평가. - 목록6. 현황 "작업장, 일부 주택" - 지상 소재 조경수, 조경석 등은 토지에 포함 평가. - 본건 토지는 인접지와 경계 불분명하므로 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량 요

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 하장면 추동리 “추동리마을회관” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 순수 전으로 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 삼척시 하장면 추동리 “추동리마을회관” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 제시외 건물㉧(층축건물 : 주4)이 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 대지로 지상에 본건 기호4번 2층 주택 및 본건 기호5번 단층 제2종근린생활시설과 단층 저온저장고 및 본건 기호6번 단층 작업장 건물이 각 소재함. ※ 본건 기호3번 대지 지상에 반송 2그루, 버드나무 1그루, 사과나무 2그루, 매실나무 1그루, 복숭아나무 3그루 등 다수의 정원수와 정원석이 소재함. 현황 : 본건 기호4번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 2층주택으로 현재 2층은 채무자(소유자) “김민준”이 점유사용하고 있고, 1층은 채무자의 엄마이자 본건 기호5,6번 부동산의 소유자인 “신영임”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호5번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 단층 제2종 근린생활시설 및 단층 저온저장고로 소유자 “신영임”이 점유사용 하고 있음. 현황 : 본건 기호6번은 본건 기호3번 대지 지상에 소재하는 단층 작업장 으로 소유자 “신영임”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자(소유자)의 부친 “김부영”을 만나 면담한바, 채무자(소유자) “김민준”은 본건 기호5, 6번 지번으로 주소전입 이 되어 있으나 실 거주는 기호4번 2층주택에 2층 부분을 점유사용 하고 있으며 본건 기호5, 6번 건물은 면담자의 배우자인 “신영임” 이 점유사용하고 있고, 본건 기호4, 5, 6번 건물 전체에 임차인은 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 삼척시 하장면 추동리 소재 "추동리마을회관" 남동측 인근(일련번호1) 및 남서측 인근(일련번호2,3)에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 362,796,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,722,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.15.근저당