소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층736제이호 (구미동,분당대맥주차빌딩)  경기도 성남시 분당구 구미동 182
물건용도	근린상가
토지면적	4.36㎡(1.32평)
건물면적	22.44㎡(6.79평)
사건번호	2022타경960
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,921,000원
입찰보증금	(10%) 192,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구미로9번길 25	260570.0 분의 436.0	4.359㎡ (1.32평)
건물 구미로9번길 25	7층736제이호 (구미동,분당대맥주차빌딩) 철근콘크리트구조	22.44㎡ (6.79평)

경기도 성남시 분당구 구미동에 소재하는 지하철 수인분당선 "오리역" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	제736제이호 전체	2018. 1. 10.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		손형민 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월28일	가압류	126,000,000원
2021년10월18일	가압류	93,000,000원
2022년3월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -. 공부상 호실표시는 `736제이호`라고 되어 있으나 현황은 `736`으로만 표기되어 있음(주차관리소장에 의하면 제이는 영어알파벳 `J`이고 호실의 위치를 특정하기 위해 부가한 것으로 다른 의미는 없다고 함)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 구미동에 소재하는 지하철 수인분당선 "오리역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 3.35평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.98평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 판교로 431,  건물: 2.74평  , 토지(대지권): 1.21평	47,893,220원 23,468,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.32평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 1.70평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 3.04평  , 토지(대지권): 1.44평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 야탑로 106,  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 5.10평	795,000,000원 389,550,000원	유찰 (2회)