소 재 지	광주광역시 광산구 신창로71번길 33, 207동 18층1802호 (신창동,신창2차부영아파트)  광주광역시 광산구 신창동 1270
물건용도	아파트
토지면적	45.90㎡(13.88평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2022타경74561
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,700,000원
입찰보증금	(10%) 21,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신창로71번길 33	63384.4 분의 45.9	45.9㎡ (13.88평)
건물 신창로71번길 33	18층1802호 (신창동,신창2차부영아파트) 철근콘크리트구조	84.7886㎡ (25.65평)

광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창지하차도 사거리" 동북측에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	110,000,000원
2022년5월16일	가압류	46,168,142원
2022년6월24일	가압류	39,954,248원
2022년7월6일	가압류	38,453,366원
2022년11월1일	강제경매
2022년11월9일	가압류	31,049,005원
2022년12월13일	가압류	25,052,496원
2022년12월27일	가압류	23,314,399원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창지하차도 사거리" 동북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 301,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,838,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 소촌로152번길 11, 304동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.35평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 소촌로152번길 20, 제102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.00평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  광주 광산구 광산로20번길 28, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.68평	360,000,000원 252,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	아파트  광주 광산구 상무대로 137-2, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.68평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 3.36평	191,000,000원 85,568,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 [임차권등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 3.36평	192,000,000원 107,520,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 6층608호  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 [임차권등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 3.36평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)