소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 5층510호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)  광주광역시 광산구 쌍암동 676-3
물건용도	아파트
토지면적	11.12㎡(3.36평)
건물면적	47.44㎡(14.35평)
사건번호	2024타경73807
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(70%) 132,300,000원
입찰보증금	(10%) 13,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 첨단중앙로170번길 87	3600.5 분의 11.12	11.12㎡ (3.36평)
건물 첨단중앙로170번길 87	5층510호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 철근콘크리트구조	47.44㎡ (14.35평)

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치. 중심상업지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2022.03.31	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		윤영우:신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월28일	근저당권	13,000,000원
2024년3월20일	임차권설정	185,000,000원
2024년6월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024. 3. 20.등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2022 . 3. 31., 확정일자 2022. 2. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024. 3. 20.등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2022 . 3. 31., 확정일자 2022. 2. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	429,000,000원 32,245,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	438,000,000원 32,920,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 6층608호  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  광주 광산구 임방울대로826번길 60-5, 8층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.36평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 월계로 223-19, 제3층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.72평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 사암로340번길 30, 1015동  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.76평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 10층1014호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.83평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  광주 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 9층912호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.83평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 3.36평	191,000,000원 85,568,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	아파트  광주 광산구 목련로273번안길 30, 405동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.99평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 [임차권등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 3.36평	192,000,000원 107,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  광주 광산구 임방울대로 142-12, 116동  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 8.77평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 소촌로152번길 11, 304동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.35평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  광주 광산구 임방울대로 142-12, 118동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.49평	219,000,000원 122,640,000원	유찰 (2회)