소 재 지	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 8층 804호 (월계동,무들에코클래스)  광주광역시 광산구 월계동 893-1
물건용도	아파트
토지면적	7.81㎡(2.36평)
건물면적	19.98㎡(6.05평)
사건번호	2024타경69716
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입찰보증금	(10%) 3,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임방울대로826번길 60-5	3591.5 분의 7.81	7.81㎡ (2.36평)
건물 임방울대로826번길 60-5	8층 804호 (월계동,무들에코클래스) 철근콘크리트구조	19.9836㎡ (6.05평)

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.04.10
김OO	전부	2023.04.10	[보]5,000,000 [월]360,000
매각물건명세 비고		김재순:점유자 이민주의 모(母)이고, 자녀인 이민주의 전입일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월11일	근저당권	58,800,000원
2023년3월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 6층608호  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  광주 광산구 임방울대로826번길 60-5, 8층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.36평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 월계로 223-19, 제3층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.72평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 사암로340번길 30, 1015동  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.76평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 10층1014호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.83평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  광주 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 9층912호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.83평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 왕버들로265번길 5-7, 8층	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  광주 광산구 임방울대로 142-12, 116동  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 8.77평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)