소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제3층 제305호 (신월동, 에스케이이팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 86-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.78㎡(3.86평)
건물면적	29.51㎡(8.93평)
사건번호	2022타경107422
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(51%) 164,352,000원
입찰보증금	(10%) 16,435,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 161	686.4 분의 12.776	12.776㎡ (3.86평)
건물 가로공원로 161	제3층 제305호 (신월동, 에스케이이팰리스) 철근콘크리트구조	29.51㎡ (8.93평)

강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 남서측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	305호 전부	2020.09.09.	[보]209,000,000
정OO	305호 전부	2020.09.09.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		정유경 : 주택도시보증공사: 정유경의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	임차권설정	209,000,000원
2022년5월17일	강제경매
2023년2월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2020.09.09., 확정일자 2018.08.09.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.2. : 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음 - 목록 3. : 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 - 목록 4. : 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2020.09.09., 확정일자 2018.08.09.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경102004(중복),2023타경102035(중복),2023타경107955(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.17. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 1,746,000원	유찰 (20회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (14회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (12회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 9,566,000원	유찰 (13회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (13회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 21,046,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (10회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 144,640,000원	유찰 (11회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 144,640,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 22,506,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (10회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (10회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 16-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 8.68평	299,000,000원 239,200,000원	재진행 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 26,172,000원	유찰 (9회)