소 재 지	경기도 가평군 설악면 미사리 222-3
물건용도	주택
토지면적	1,132.00㎡(342.43평)
건물면적	119.92㎡(36.28평)
사건번호	2022타경70441
감정평가액	225,462,240원
최저입찰가	(49%) 110,477,000원
입찰보증금	(10%) 11,047,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미사리 222-3	대	737㎡ (222.94평)
	임야	12㎡ (3.63평)
	임야	383㎡ (115.86평)
건물 미사리로540번길 34-17	1층 주택	79.6㎡ (24.08평)
	1층 주택	4.32㎡ (1.31평)
제시외건물 미사리로540번길 34-17	미사리로540번길 34-17	36 ㎡(10.89평)

경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "가평휴게소(서울방향)" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월15일	근저당권	120,000,000원
2021년8월27일	근저당권	105,000,000원
2021년9월8일	근저당권	30,000,000원
2021년10월6일	근저당권	250,000,000원
2021년11월2일	가등기
2022년1월24일	임의경매
2022년2월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(테라스, 36㎡) 및 수목, 정원석, 석축, 테크 등 포함(감정평가서 참조). 2. 목록 2는 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용중임. 3. 목록 3은 지적도상 '맹지'이나 목록 1을 통해 출입 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 4. 주택의 부지 및 앞마당, 뒤마당, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 목록 1. 토지에 인접하여 목록 4. 주택의 진입도로 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황은 목록 1. 토지에 인접하고 완경사의 녹지로 잡목 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재 여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -일반 목구조 및 경량철골구조 경사지붕 단독주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "가평휴게소(서울방향)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 567,652,000원	유찰 (4회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)