소 재 지	충청남도 보령시 성주면 개화리 33
물건용도	공장
토지면적	2,503.00㎡(757.16평)
건물면적	1,995.00㎡(603.49평)
사건번호	2022타경18276
감정평가액	1,176,718,000원
최저입찰가	(49%) 576,592,000원
입찰보증금	(10%) 57,659,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개화리 33	창고용지	456㎡ (137.94평)
	공장용지	2047㎡ (619.22평)
건물 지게골길 209	1층 공장	999㎡ (302.20평)
	2층 공장	996㎡ (301.29평)

충청남도 보령시 성주면 개화리 소재 "개화1리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 중 165㎡	2022.09.22.	[보]30,000,000 [월]500,000
베OO	미상	2022.01.27	[보]30,000,000 [월]1,500,000
박OO	2동	2020.12.24	[보]100,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		박정일 : 본 건 부동산 현재 소유자임 베스트글로벌에너지 주식회사(대표 김진선) : 대항력 여지 있음 주식회사 대윤(대표 백춘기) : 대항력 여지 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월18일	근저당권	960,000,000원
2022년6월17일	가압류	12,254,341원
2022년7월5일	가압류	76,500,000원
2022년7월18일	가압류	30,000,000원
2022년7월21일	가압류	5,199,738원
2022년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 1은 공부상지목이 창고용지이나 현황은 공업기타상태임 - 목록 3은 등기사항증명서 및 일반건축물대장상 개화리 33-2,32-4,33,32-5 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 개화리 33-2 단일지번상 소재 - 목록 1의 남서측 일부면적은 인접지(개화리 33-4)상 건물이 본건을 침범하는지 불분명 정확한 확인은 지적측량이 요구됨 - 목록 1 지상 태양광설비 및 컨테이너는 매각제외 - 윤상현이 2022.09.22. 유치권신고(4억원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 이에 대해 신청채권자가 유치권 부존재 확인소송을 제기하여 소송 진행 중임(대전지방법원 홍성지원 2023가합31003) - 채무자 박정일은 2022.10.24. 사망함 - 대전지방법원 홍성지원 2022가합32795 유치권확인의소(원고: 윤상현 피고: 김수인외 3) : 원고가 부동산에 관하여 유치권을 행사하고 있음에도 피고들이 원고를 상대로 부동산의 인도를 구하는 등으로 원고의 유치권이 존재하지 아니함을 다투고 있지 아니하여 원고가 소로써 유치권존재의 확인을 구할 법률상 이익이 없다는 이유로 소 각하됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 성주면 개화리 소재 "개화1리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)