소 재 지	인천광역시 미추홀구 독정안길 71-11, 3층302호 (숭의동,진주쉐르빌)  인천광역시 미추홀구 숭의동 248-145
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.91㎡(5.12평)
건물면적	36.39㎡(11.01평)
사건번호	2022타경515325
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,700,000원
입찰보증금	(10%) 7,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독정안길 71-11	245.0 분의 16.91	16.91㎡ (5.12평)
건물 독정안길 71-11	3층302호 (숭의동,진주쉐르빌) 철근콘크리트구조	36.39㎡ (11.01평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.6.27.	[보]71,000,000
주OO	전부	2018.6.27.	[보]71,000,000
매각물건명세 비고		김유정 : 주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2020.7.9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월9일	임차권설정	71,000,000원
2022년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금71,000,000원, 전입일 2018.6.27., 확정일자 2018.6.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금71,000,000원, 전입일 2018.6.27., 확정일자 2018.6.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.20. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 8.79평	274,000,000원 93,982,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로 15, 8층806호  건물: 4.35평  , 토지(대지권): 1.40평	67,000,000원 2,704,000원	재진행 (9회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로19번길 18, 2층201호  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 8.94평	152,000,000원 6,134,000원	재진행 (9회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 157, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	169,000,000원 82,810,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 7층702호 [별도등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.83평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 4층401호  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 7.64평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 2층202호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	117,000,000원 81,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 5.94평	158,346,000원 54,312,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 5.55평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.75평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)