소 재 지	경기도 부천시 성곡로40번길 22, 3층303호 (여월동,파인하우스)  경기도 부천시 여월동 9-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.60㎡(8.05평)
건물면적	44.06㎡(13.33평)
사건번호	2022타경33857
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(49%) 137,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성곡로40번길 22	342.5 분의 26.6	26.6㎡ (8.05평)
건물 성곡로40번길 22	3층303호 (여월동,파인하우스) 철근콘크리트구조	44.06㎡ (13.33평)

경기도 부천시 성곡로40번길에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2019.06.18	[보]219,000,000
정OO	3층 303호 44.06㎡	2019.06.18	[보]219,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 정일영의 승계인으로서 2022.06.24.자 권리신고 및 배당요구서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월26일	임차권설정	219,000,000원
2022년2월4일	압류
2022년4월14일	강제경매
2022년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 7. 26. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023년 12월 6일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기를 말소해 줄 것을 확약한다는 확약서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 공동주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 성곡로40번길에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 7. 26. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 12-6, 가동 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 6.82평	235,000,000원 4,647,000원	재진행 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로40번길 22, 3층303호 [임차권등기]  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 8.05평	280,000,000원 137,200,000원	재진행 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로64번길 77-15, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 10.77평	224,000,000원 6,327,000원	재진행 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로160번길 87-15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.14평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 19, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.87평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 13.23평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (11회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	368,000,000원 5,094,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 8, 2동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.90평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로36번길 12, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 8.87평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로36번길 12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 19.61평  , 토지(대지권): 12.30평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로69번길 39, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 11.91평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로386번길 53, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 8.71평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 28-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 13.35평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (11회)