소 재 지	전라북도 익산시 신흥동 263-1
물건용도	토지/전
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적
사건번호	2022타경1068
감정평가액	82,002,000원
최저입찰가	(24%) 19,689,000원
입찰보증금	(10%) 1,968,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥동 263-1	전	519㎡ (157.00평)

대상물건은 전라북도 익산시 신흥동 소재 "농업기술원" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2018.03.22	[보]1,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년11월12일	압류
2018년8월10일	압류
2022년3월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 신흥동 소재 "농업기술원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,002,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,107,331원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 25.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	전  전북 익산시 석암동 56-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.12평	987,000원 691,000원	유찰 (0회)
2025-03-17	전  전북 익산시 함라면 금성리 386-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.65평	4,200,030원 1,009,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  전북 익산시 금마면 동고도리 1058-66 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.02평	6,192,000원 3,034,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	전  전북 익산시 여산면 두여리 414-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.75평	6,600,000원 2,264,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	전  전북 익산시 춘포면 천동리 281-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 104.67평	15,224,000원 3,636,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 6,665,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  전북 익산시 춘포면 창평리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.94평	35,095,400원 17,197,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전북 익산시 망성면 어량리 216-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 315.21평	44,180,800원 15,317,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 익산시 금마면 갈산리 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	95,154,000원 46,626,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 익산시 신용동 99-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 410.49평	259,790,000원 127,297,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 익산시 송학동 428-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,485.28평	430,640,000원 211,014,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 익산시 왕궁면 흥암리 1032 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,175.88평	503,510,000원 246,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 익산시 왕궁면 흥암리 202-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,187.21평	642,077,900원 314,619,000원	유찰 (2회)