소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1
물건용도	토지/전
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2024타경22724
감정평가액	19,433,400원
최저입찰가	(49%) 9,522,000원
입찰보증금	(10%) 952,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥암리 1040-1	전	661㎡ (199.95평)

대상물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 "신기마을" 서측 인근에 위치. 차량 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월18일	근저당권	10,000,000원
2024년5월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 "신기마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	전  전북 익산시 여산면 두여리 414-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.75평	6,600,000원 3,234,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전북 익산시 함라면 금성리 386-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.65평	4,200,030원 1,441,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  전북 익산시 춘포면 천동리 281-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 104.67평	15,224,000원 5,194,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  전북 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 9,522,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  전북 익산시 신용동 99-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 410.49평	259,790,000원 181,853,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  전북 익산시 왕궁면 흥암리 1032 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,175.88평	503,510,000원 352,457,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  전북 익산시 송학동 428-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,485.28평	430,640,000원 301,448,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  전북 익산시 망성면 어량리 216-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 315.21평	44,180,800원 21,882,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  전북 익산시 왕궁면 흥암리 202-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,187.21평	642,077,900원 449,455,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  전북 익산시 금마면 갈산리 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	95,154,000원 66,608,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	전  전북 익산시 춘포면 창평리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.94평	35,095,400원 24,567,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	전  전북 익산시 금마면 동고도리 1058-66 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.02평	6,192,000원 4,334,000원	유찰 (1회)