소 재 지	충청남도 당진시 송산면 삼월리 4-11
물건용도	토지/전
토지면적	153.00㎡(46.28평)
건물면적
사건번호	2021타경55669
감정평가액	14,994,000원
최저입찰가	(70%) 10,496,000원
입찰보증금	(10%) 1,049,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼월리 4-11	전	153㎡ (46.28평)

충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "삼월리경로당" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 "전"으로 등재되어있으나 현황 "도로"임 - 본건 토지는 농지전용없고, 토지를 불법 전용하여 진입도로 및 주차장으로 사용중, 원상회복 명령 불가하다는 사실조회회신서 있음 - 원상회복 불가능으로 "농지취득자격증명" 불필요하다는 사실조회회신서 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송산면 삼월리 소재 토지 및 건물로 `송산중학교` 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 근린생활 시설 등이 있고 특히 배후지는 대부분 임야임. 본건 출입구는 송산로와 접하고 있어서 출·입은 용이하다고 보임. 목록 1.은 대지로서 현재 주차장으로 이용 중이고, 항공사진을 보면 해당 부동산 지상에 공동주택 건물(572-35번지) 일부가 침범된 것으로 보임. 목록 2.는 봉화빌 2단지 202동 주차장 앞 삼각형 모양의 토지로 현재 밭으로 이용 중이고 건물은 소재하지 않는 것으로 파악됨. 목록 3은 현재 임차인 이명근이 보증금 9,000만 원에 거주하고 있고 2018. 1. 25.부터 거주하면서 전입 및 확정일자도 받았다고 함. 목록 4.는 공부상 ‘전’이나 현황은 송산로와 봉화빌단지로 들어오는 출입구 부분의 ‘도로’ 임. 목록 5.는 공부상 ‘전’이나 현황은 남서측에 위치한 다세대 건물들 사이의 ‘도로’임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "삼월리경로당" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10 .12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	전  충남 당진시 고대면 슬항리 787-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	372,672,000원 127,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 113,583,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 당진시 대호지면 출포리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.05평	186,760,000원 91,512,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 203,904,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 순성면 성북리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	70,288,000원 49,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 당진시 신평면 운정리 653 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,608.39평	337,301,000원 115,695,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  충남 당진시 신평면 초대리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 71,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 신평면 초대리 390-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,139.21평	566,498,000원 277,584,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 신평면 금천리 1023-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	113,564,000원 55,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 신평면 남산리 306 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,291.07평	345,708,000원 169,397,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 당진시 신평면 금천리 841-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	194,370,000원 136,059,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 2,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 당진시 신평면 거산리 348-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.94평	427,634,000원 427,634,000원	신건 (0회)