소 재 지	서울특별시 구로구 고척로16가길 7-7, 제비동 제4층 제401호 (오류동, 삼성드림빌)  서울특별시 구로구 오류동 31-219
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.17㎡(5.80평)
건물면적	29.11㎡(8.81평)
사건번호	2021타경111769
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(80%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로16가길 7-7	249.0 분의 19.17	19.17㎡ (5.80평)
건물 고척로16가길 7-7	제4층 제401호 (오류동, 삼성드림빌) 철근콘크리트구조	29.11㎡ (8.81평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.02.09.	[보]160,000,000
박OO	본건 전부	2018.02.09	[보]1억6천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		박창명 : 임차인 박창명의 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함 주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 박창명의 임대차보증금반환금채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	임차권설정	160,000,000원
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2021년10월12일	강제경매
2021년10월14일	강제관리신청
2022년4월4일	압류
2022년5월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1~8 : 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음(목록 3.5.8.은 전입세대주의 주민등록등본이 각 발급되므로 임차인으로 추정하여 등록하였음)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 7.51평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 7.51평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.84평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	269,000,000원 137,728,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 38,923,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로 87-9, 제2층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17아길 51-11, 제에이동 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 5.72평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15나길 12, 제202동 [임차권등기]  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 10.11평	341,000,000원 341,000,000원	재진행 (5회)