소 재 지	경기도 광주시 초월읍 설월길 47-23, 디동 4층402호 (렉스빌)  경기도 광주시 초월읍 지월리 756-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.92㎡(20.24평)
건물면적	60.05㎡(18.16평)
사건번호	2022타경1543
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,783,000원
입찰보증금	(20%) 556,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 설월길 47-23	529.0 분의 66.92	66.92㎡ (20.24평)
건물 설월길 47-23	4층402호 (렉스빌) 철근콘크리트구조	60.045㎡ (18.16평)

경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월3리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2021.08.23	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대금미납으로 인한 재매각임.(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) 2. 유치권신고인 김지훈으로부터 2023. 4. 3.자로 공사대금채권 15,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월3리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,615,539원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 6. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 오포로171번길 17-92,  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 22.16평	290,000,000원 142,100,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로71번길 6-55, 105동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 19.13평	217,000,000원 36,471,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 15-2,  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 25.67평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 19,  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 25.67평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 하열미길 41-6,  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 19.16평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 도척면 진말길 28-6,  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 23.52평	311,000,000원 152,390,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산안길1번길 10, 101동  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.74평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 도곡길21번길 33-3,  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 19.65평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 수레실길 43-32, 106동  건물: 18.90평  , 토지(대지권): 21.40평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 광주대로 115-7, 103동  건물: 22.09평  , 토지(대지권): 16.64평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산길157번길 37-8, 105동  건물: 18.92평  , 토지(대지권): 20.96평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 장지3길 6-18, 비동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 24.93평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 머루숯길 47-37, 206동  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 22.08평	315,000,000원 6,229,000원	재진행 (11회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 상태길 101-21,  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 20.99평	256,000,000원 179,200,000원	재진행 (1회)