소 재 지	경기도 시흥시 서해안로 529, 1층에이114호 (배곧동,배곧두손지젤타워)  경기도 시흥시 배곧동 206-3
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	43.50㎡(13.16평)
사건번호	2022타경251
감정평가액	637,000,000원
최저입찰가	(12%) 74,943,000원
입찰보증금	(10%) 7,494,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해안로 529	대지권 미등기	㎡
건물 서해안로 529	1층에이114호 (정왕동,배곧두손지젤타워) 철근콘크리트구조	43.5001㎡ (13.16평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월16일	근저당권	478,800,000원
2020년1월2일	가등기
2020년3월13일	가압류	13,714,832원
2021년1월29일	압류
2022년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 6층609호  건물: 80.04평  , 토지(대지권): 17.23평	875,000,000원 875,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 6층610호  건물: 44.13평  , 토지(대지권): 9.50평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-20, 7층710호  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 10.55평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층135호 [대지권미등기]  건물: 15.46평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 4층434호  건물: 36.32평  , 토지(대지권): 7.82평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층139호 [대지권미등기]  건물: 12.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트형공장  경기 시흥시 산기대학로 330, 3층314호  건물: 45.25평  , 토지(대지권): 14.42평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 소망공원로 323, 8층811호  건물: 37.29평  , 토지(대지권): 10.45평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 7층708호  건물: 67.59평  , 토지(대지권): 14.55평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층136호 [대지권미등기]  건물: 15.46평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층137호 [대지권미등기]  건물: 12.40평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층138호 [대지권미등기]  건물: 12.40평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층140호 [대지권미등기]  건물: 12.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층141호 [대지권미등기]  건물: 13.53평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 수풀안길 9-36, 10층1003호  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.76평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)