소 재 지	인천광역시 부평구 부일로 20-9, 4층402호 (부평동,휴안뷰)  인천광역시 부평구 부평동 498-2
물건용도	오피스텔
토지면적	9.30㎡(2.81평)
건물면적	73.06㎡(22.10평)
사건번호	2022타경509320
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(1%) 3,599,000원
입찰보증금	(20%) 719,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 20-9	391.4 분의 9.301	9.301㎡ (2.81평)
건물 부일로 20-9	4층402호 (부평동,휴안뷰) 철근콘크리트구조	73.06㎡ (22.10평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.02.25	[보]198,000,000
주OO	전부	2021.12.15	[보]260,000,000
황OO	전부	2021.12.15	[보]260,000,000
이OO	전부	2020.02.25	[보]198,000,000
매각물건명세 비고		이혜선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.09.28.임 황성자 : 임차보증금은 260,000,000원이나 배당요구금액은 180,000,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월28일	임차권설정	198,000,000원
2022년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 (2021. 9. 28. 등기, 임차보증금 198,000,000원, 전입일 2020. 2. 25. 점유개시일자 2020. 3. 2. 확정일자 2020. 1. 17.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 (2021. 9. 28. 등기, 임차보증금 198,000,000원, 전입일 2020. 2. 25. 점유개시일자 2020. 3. 2. 확정일자 2020. 1. 17.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15.자 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 평천로 366, 비동 [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 7.07평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 부일로 20-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 2.81평	260,000,000원 3,599,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층203호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	205,000,000원 8,273,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로 49, 3층303호 [임차권등기]  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 3.07평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 5층505호 [임차권등기]  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 2.91평	307,000,000원 8,672,000원	유찰 (10회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 7, 8층802호 [임차권등기]  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 2.76평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 100, 1동 [임차권등기]  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 2.60평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 2.76평	288,000,000원 11,622,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 대정로 84-1, 2동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 5.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (8회)
2024-05-24	오피스텔  인천 부평구 부평문화로116번길 28, 7층706호 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.31평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 12층1208호 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 2.29평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (8회)
2024-05-17	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 49, 8층805호 [임차권등기]  건물: 14.38평  , 토지(대지권): 2.88평	202,000,000원 11,645,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 시장로 65, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.47평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (8회)
2024-05-31	오피스텔  인천 부평구 부평대로 115, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.30평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (7회)