소 재 지	경상남도 진주시 일반성면 남산리 산70-4
물건용도	토지/임야
토지면적	39,223.00㎡(11,864.96평)
건물면적
사건번호	2021타경3532
감정평가액	192,192,700원
최저입찰가	(13%) 25,796,000원
입찰보증금	(10%) 2,579,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산리 산70-4	임야	39223㎡ (11,864.96평)

경상남도 진주시 일반성면 남산리 소재 "반성저수지" 남동측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년9월24일	근저당권	23,400,000원
2021년6월17일	임의경매
2021년7월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 일반성면 남산리 소재 "반성저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 192,192,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,631,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	임야  경남 진주시 일반성면 남산리 산132-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 476.44평	11,029,100원 8,823,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	임야  경남 진주시 금곡면 인담리 산283-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,799.97평	14,875,820원 7,617,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경남 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 15,075,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	임야  경남 진주시 일반성면 운천리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	33,879,400원 8,882,000원	유찰 (5회)
2025-03-10	임야  경남 진주시 금곡면 정자리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,965.11평	40,188,200원 25,721,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	임야  경남 진주시 일반성면 남산리 산147-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,012.84평	52,236,800원 41,789,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	임야  경남 진주시 지수면 용봉리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	53,037,600원 27,155,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	임야  경남 진주시 지수면 용봉리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,419.96평	67,913,600원 27,818,000원	재진행 (4회)
2025-02-10	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 19,398,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	임야  경남 진주시 집현면 지내리 산2-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,133.17평	81,855,000원 41,910,000원	재진행 (3회)
2025-02-10	임야  경남 진주시 금곡면 성산리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,948.84평	112,736,500원 46,177,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	임야  경남 진주시 정촌면 화개리 산237-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 422.35평	182,900,890원 47,947,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	임야  경남 진주시 집현면 정평리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,860.14평	206,223,200원 84,469,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	임야  경남 진주시 진성면 대사리 산211 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,271.22평	225,000,000원 92,160,000원	재진행 (4회)
2025-02-10	임야  경남 진주시 정촌면 대축리 산66-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,371.00평	270,892,000원 216,714,000원	유찰 (1회)