소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 105동 2층202호 (하나리움퀸즈파크)  대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601
물건용도	아파트
토지면적	39.84㎡(12.05평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2021타경31719
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,410,000원
입찰보증금	(10%) 10,241,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 테크노북로 164	36575.4 분의 39.844	39.844㎡ (12.05평)
건물 테크노북로 164	2층202호 (하나리움퀸즈파크) 철근콘크리트구조	59.9814㎡ (18.14평)

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ‘대구테크노폴리스’내에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목적물 전부	2019.11.7.	[보]120,000,000
김OO	목적물 전부	2019.9.30.(1차)/2019.11.7.(2차)	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		김동훈:현황조사보고서의 전입세대 열람 내역에 의하면 전입일자는 2019. 11. 7.임.주택도시보증공사: 임차인 김동훈의 권리를 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월6일	근저당권	72,000,000원
2020년7월1일	가처분
2021년4월13일	임의경매
2021년11월11일	임차권설정	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ‘대구테크노폴리스’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	아파트  대구 달성군 가창면 가창로216길 51,  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 12.51평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 달성군 구지면 국가산단대로70길 17,  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 14.99평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 구지면 과학마을로3길 14,  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 14.11평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 달성군 구지면 국가산단북로34길 10,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 14.97평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  대구 달성군 구지면 과학마을로2길 6,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.57평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  대구 달성군 논공읍 금포로 75-20, [임차권등기]  건물: 25.67평	214,000,000원 51,381,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	아파트  대구 달성군 논공읍 논공로7길 73,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.45평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  대구 달성군 논공읍 금포로 75-20,  건물: 18.11평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  대구 달성군 논공읍 북리 803-4  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.43평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  대구 달성군 다사읍 세천남로 35, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.21평	209,000,000원 50,181,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  대구 달성군 다사읍 달구벌대로 790,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.20평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	아파트  대구 달성군 다사읍 세천남로 35,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.21평	209,000,000원 209,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 다사읍 세천남로 35,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.21평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달성군 다사읍 세천로 187,  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 13.64평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  대구 달성군 다사읍 대실역남로 35,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.00평	278,000,000원 278,000,000원	유찰 (1회)