소 재 지	경기도 평택시 소사3로 22, 211동 1층102호 (소사동,평택효성해링턴플레이스2단지)  경기도 평택시 소사동 697
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	103.98㎡(31.45평)
사건번호	2021타경4404
감정평가액	607,000,000원
최저입찰가	(49%) 297,430,000원
입찰보증금	(10%) 29,743,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사3로 22	대지권 미등기	㎡
건물 소사3로 22	1층102호 (소사동,평택효성해링턴플레이스2단지) 철근콘크리트구조	103.981㎡ (31.45평)

경기도 평택시 소사동 소재 "평택대동초등학교" 남서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	전부		[보]5,000,000
박OO	전부	2021.01.06.	[보]380,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월5일	근저당권	500,000,000원
2021년7월14일	전세권	5,000,000원
2021년8월3일	가압류	101,700,000원
2021년9월9일	임의경매
2021년9월28일	가압류	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 주거용

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 소사동 소재 "평택대동초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.05. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  경기 평택시 소사3로 22, 211동 [대지권미등기]  건물: 31.45평	607,000,000원 297,430,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	아파트  경기 평택시 탄현로 267-4, 12층1208호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.48평	218,000,000원 8,797,000원	유찰 (9회)
2024-10-14	아파트  경기 평택시 서재로 36, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.36평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 평택시 소사3로 53, 102동 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 21.98평	351,000,000원 171,990,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  경기 평택시 죽백4로 40, 203동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.73평	427,000,000원 298,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 평택시 청북읍 안청로4길 33,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 17.93평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 평택시 포승읍 승학동길 25,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 20.42평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 365,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.95평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 365,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.95평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 평택시 고덕국제6로 49, 1429동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.59평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경기 평택시 고덕국제대로 202, 281동  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 14.32평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경기 평택시 소사3로 22, 216동  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 15.12평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경기 평택시 현덕면 서동대로 96,  건물: 23.61평  , 토지(대지권): 10.03평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경기 평택시 고덕국제8로 91, 906동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 19.72평	617,000,000원 431,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경기 평택시 안중읍 안현로서6길 105,  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 13.11평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)