소 재 지	경기도 평택시 소사3로 53, 102동 3층302호 (소사동,평택효성해링턴플레이스1단지)  경기도 평택시 소사동 670
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	72.65㎡(21.98평)
사건번호	2023타경46785
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,700,000원
입찰보증금	(10%) 24,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사3로 53	대지권 미등기	㎡
건물 소사3로 53	3층302호 (소사동,평택효성해링턴플레이스1단지) 철근콘크리트구조	72.65㎡ (21.98평)

경기도 평택시 소사동 소재 "동방학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.10.04.	[보]136,000,000
매각물건명세 비고		최지오 : 보증금 136,000,000원 중 6,000,000원은 2021.06.09. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.28.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년4월12일	임차권설정	136,000,000원
2023년4월27일	가등기
2023년10월16일	강제경매
2023년10월24일	근저당권	19,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.04.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.04.12.등기) 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일 2022.10.04., 확정일자 2019.07.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] * 계단식 현관구조의 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 소사동 소재 "동방학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.04.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.04.12.등기) 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일 2022.10.04., 확정일자 2019.07.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	아파트  경기 평택시 고덕국제대로 179, 124동  건물: 30.07평  , 토지(대지권): 19.28평	792,000,000원 554,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 동부공원로 15, 303동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 17.03평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 상서재로 55, 320동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 11.08평	367,000,000원 256,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 서재로 36, 102동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 13.48평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 세교공원로 65, 106동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.70평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-19	아파트  경기 평택시 소사3로 53, 102동 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 21.98평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 송탄로 90, 105동  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 11.11평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 신촌1로 9, 107동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 15.90평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 안중읍 안현로서3길 88,  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 10.58평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 안중읍 안현로서8길 14,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 17.21평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 안중읍 현화중앙길 53,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.00평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  경기 평택시 원평로25번길 61, 208동  건물: 5.18평  , 토지(대지권): 3.66평	73,790,000원 51,653,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  경기 평택시 이충로35번길 19, 201동  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 7.31평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  경기 평택시 지제동삭1로 163, 109동 [대지권미등기]  건물: 22.69평	537,000,000원 375,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 277,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.53평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)