소 재 지	서울특별시 강남구 광평로 280, 지하2층135호 (수서동,로즈데일빌딩)  서울특별시 강남구 수서동 724
물건용도	근린상가
토지면적	19.91㎡(6.02평)
건물면적	158.16㎡(47.84평)
사건번호	2019타경9331
감정평가액	885,000,000원
최저입찰가	(41%) 362,496,000원
입찰보증금	(20%) 72,499,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광평로 280	6265.7 분의 19.908	19.908㎡ (6.02평)
건물 광평로 280	지하2층135호 (수서동,로즈데일빌딩) 철골철근콘크리트구조	158.16㎡ (47.84평)

서울특별시 강남구 수서동 소재 "수서역"(지하철 3호선 및 분당선 환승역) 4번출구와 연접된 로즈데일빌딩 내 지하2층에 소재하며, 주위는 상업용/업무용 건물, 아파트단지 등이 혼재된 지역임. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	135호	2012.12.14.	[월]110,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월17일	근저당권	780,000,000원
2019년4월16일	가압류	43,348,803원
2019년11월5일	가등기
2019년12월4일	임의경매
2020년6월26일	압류
2020년7월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 순위 2번 지상권(1997.12.27.제107139호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 감정평가서에 의하면 과거 당구장으로 이용하다 당구관련설비를 이전하고 새롭게 내부인테리어 공사를 진행하다 중단된 상태인 것으로 조사되었으므로 경매입찰시 참고 요함 - 2021.11.03.에 서경원으로부터 공사대금 99,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함 - 2021.11.23.에 채권자로부터 2021.11.03.자 제출된 유치권신고에 대한 유치권배제요청서가 접수됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 당구장으로 사용하다가 5-6개월전에 폐업했다고 함(경비원진술)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 수서동 소재 "수서역"(지하철 3호선 및 분당선 환승역) 4번출구와 연접된 로즈데일빌딩 내 지하2층에 소재하며, 주위는 상업용/업무용 건물, 아파트단지 등이 혼재된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1토지 을구 순위 2번 지상권(1997.12.27.제107139호)" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 개포로109길 34, 지하1층비-123호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.28평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,778,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)