소 재 지	전라남도 여수시 여문문화1길 24, 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	1,064.24㎡(321.93평)
건물면적	8,147.80㎡(2,464.71평)
사건번호	2020타경4451
감정평가액	9,917,480,000원
최저입찰가	(17%) 1,663,877,000원
입찰보증금	(10%) 166,387,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여서동 215-5	주차장	201.39㎡ (60.92평)
대지권 여서1로 65	1477.3 분의 105.97	105.97㎡ (32.06평)
	1477.3 분의 105.97	105.97㎡ (32.06평)
	1477.3 분의 105.09	105.09㎡ (31.79평)
	1477.3 분의 102.92	102.92㎡ (31.13평)
	1477.3 분의 105.55	105.549㎡ (31.93평)
	1477.3 분의 102.87	102.87㎡ (31.12평)
	1477.3 분의 91.35	91.35㎡ (27.63평)
	1477.3 분의 77.05	77.05㎡ (23.31평)
	1477.3 분의 66.08	66.08㎡ (19.99평)
건물 여문문화1길 24	1층 주차장	91.25㎡ (27.60평)
	2층 주차장	8.07㎡ (2.44평)
	3층 주차장	8.07㎡ (2.44평)
	4층 주차장	8.07㎡ (2.44평)
	4층401호 철근콘크리트구조	963.52㎡ (291.46평)
	5층501호 철근콘크리트구조	963.52㎡ (291.46평)
	6층601호 철근콘크리트구조	955.50㎡ (289.04평)
	7층701호 철근콘크리트구조	935.75㎡ (283.06평)
	8층801호 철근콘크리트구조	959.6㎡ (290.28평)
	9층901호 철근콘크리트구조	935.29㎡ (282.93평)
	10층1001호 철근콘크리트구조	830.60㎡ (251.26평)
	11층1101호 철근콘크리트구조	700.56㎡ (211.92평)
	12층1201호 철근콘크리구조	600㎡ (181.50평)
	13층1301호 시멘트블럭구조	160㎡ (48.40평)
	13층1302호 샌드위치패널구조	28㎡ (8.47평)

전라남도 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	7층 일부	2016.12.09	[보]10,000,000 [월]400,000
주OO	전체
주OO	전체
김OO	12층 전부	2015.03.10	[보]5,000,000 [월]550,000
매각물건명세 비고		김현숙(상호:치앙마이) : 2021.2.18.자로 배당포기서 제출 이진하(상호:브린츠 여행사) : 여서동주민센터에 등록한 확정일자는 2016.12.09.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월16일	근저당권	6,804,000,000원
2013년5월30일	근저당권	3,000,000,000원
2013년9월23일	가압류	215,000,000원
2013년11월15일	보전처분
2014년10월28일	압류
2017년6월28일	압류
2019년8월16일	압류
2020년7월6일	임의경매
2021년3월8일	압류
2021년8월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1, 2.부동산은 지분매각으로 목록 3.내지13. 건물의 부설 주차장 부지 및 건물로 목록 3.내지13. 건물에 포함 평가됨 3. 목록 3. 내지 13. 부동산의 집합건축물대장 상 '그 밖의 기재사항' 부분에 구분소유 건물에 귀속되는 주차장 토지 및 주차장 지분, 대수가 기재되어 있음(그 내용은 감정평가명세표의 비고란 참조) 4. 목록 12, 13 부동산은 대지권 미등기로 대지권의 유무는 알 없음(최저매각가격은 대지권 가액이 포함되지 않은 건물만의 가액임) 5. 목록 1. 토지는 2018.4.6.자 용도변경금지등기 있음 6. 2020.08.14.자로 정휴득으로부터 공사대금 100,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 7. 2021. 1. 7.자에 채권자로부터 위 유치권자 정휴득에 대한 유치권 배제 관련 서류 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.2. ; 여수시 여서동에 소재하고 있는 4층 주차타워이. 현재 브린츠호텔 주차장으로 이용중임. 본건3.~본건13.; 여수시 여서동에 소재하고 있는 부동산으로 브린츠호텔에 소재하고 있는 물건임. 현재 4층~13층은 유치권 행사중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,6,7,8 - 2011.11.25.근저당 목록 3 내지 5, 9 내지 13 - 2012.3.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린상가  전남 여수시 웅천로 90, 1층105호  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 4.36평	621,000,000원 347,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 여수시 웅천로 90, 1층106호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 4.08평	581,000,000원 325,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  전남 여수시 신월로 563, 상가1동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 24.34평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전남 여수시 덕충안길 92, 1층101호  건물: 112.80평  , 토지(대지권): 35.61평	2,488,000,000원 1,741,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전남 여수시 덕충안길 84, 상가1동  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 10.68평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전남 여수시 여문문화1길 24, 4층401호 [대지권미등기,유치권]  건물: 2,464.71평  , 토지(대지권): 321.93평	9,917,480,000원 1,663,877,000원	유찰 (8회)