소 재 지	충청남도 태안군 원북면 황촌리 산142-1
물건용도	토지/임야
토지면적	14,925.00㎡(4,514.81평)
건물면적
사건번호	2019타경54274
감정평가액	223,875,000원
최저입찰가	(22%) 50,169,000원
입찰보증금	(10%) 5,016,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.09(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황촌리 산142-1	임야	14925㎡ (4,514.81평)
제시외건물 황촌리 산142-1	황촌리 산142-1	2기 ㎡(0.61평)

충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "안산삼거리" 남서측 근거리 해안주변에 본건3필지가 산재 또는 위치. 자연환경보전지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 소유 미상의 분묘2기 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지. [부동산 현황조사서 비고란] 신두리해수욕장 북쪽 끝부분에서 북서쪽 근거리에 위치하고, 1번 토지의 동쪽 경사면을 제외하고 대부분 태안해안국립공원구역 내에 소재하며 토지이용계획확인원상 자연환경보전지역에 속하는, 1번 토지는 단독으로 2,3번 토지는 인접하여 남북으로 길게 위치하는 부정형의 토지들. 해변가에 있는 임야의 능선을 따라 조성된 태안 해변길(바라길 구간)이 모든 토지들을 관통하여 지나고 있으며, 해변길을 중심으로 양 방향으로 완경사 내지 중경사의 하향경사를 이루는 지세을 보이고 있고 해변길 구간은 높낮이가 반복되는 모습을 보임. 1번 토지는 해변길을 중심으로 동쪽은 보전관리지역에 해당하고 서쪽은 자연환경보전지역(해안국립공원구역)에 해당하는데 양방향 모두 대체로 중경사를 이루며 남쪽 부분은 해변길이 동쪽경계선을 따라 위치하고 있음. 2번 토지는 전체가 해안국립공원구역에 속하며 중간에는 해변길 전망대가 1곳 설치되어 있는데, 이곳을 중심으로 북쪽은 해변길이 토지의 중간을 지나며 해변길 양쪽으로 완만한 경사를 보이고 있고, 남쪽은 해변길이 서쪽 경계선을 따라 놓여 있는데 그 동쪽은 중경사, 서쪽 인접지 방향은 해안절벽 수준의 급경사를 이루고 있음. 3번 토지는 전체가 해안국립공원구역에 속하는데 토지의 중앙 부분이 언덕의 고점에 해당하여 사방으로 중경사의 내리막 경사를 보이고 있으며 대체로 소나무를 중심으로 한 활잡목이 무성한 임야상태를 보이고 있음. 1번 토지는 북쪽으로 시멘트포장의 도로가 지나고 있어 차량 등 접근이 가능하나 2,3번 토지는 해변길과 인접필지를 통과하는 중간의 현황도로를 통해 도보로 접근하는 외에 차량 등 접근은 극히 곤란한 상황임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "안산삼거리" 남서측 근거리 해안주변에 본건3필지가 산재 또는 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 15. (근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,582,272,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 1,187,277,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 근흥면 가의도리 556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,325.08평	862,095,000원 862,095,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 130,390,380원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)