소 재 지	전라남도 보성군 회천면 율포리 377-3
물건용도	토지/전
토지면적	49.60㎡(15.00평)
건물면적
사건번호	2019타경9726
감정평가액	9,523,200원
최저입찰가	(45%) 4,266,000원
입찰보증금	(10%) 426,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율포리 377-3	전	49.60㎡ (15.00평)

본건 기호(1,2)는 전라남도 보성군 회천면 율포리 소재 회천 면사무소 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 타인소유의 파이프조 판넬지붕의 창고 및 저온저장고는 매각 제외. 특별매각조건, ①이 사건 농지취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 (토지현황이 변경되어 원상복구명령 발령이 예상되므로 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함), ②공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. 일부 타인 점유 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(1,2)항은 보성군 회천면 율포리 면사무소 북측 부근, 남부관광로2287-20에 소재하고 현재 주택부지이며 (1)항은 지상에 제시외 건물- 조적조 함석지붕의 주택, 파이프조 판넬지붕의 창고,조립식판넬조 창고,파이프조 판넬지붕의 가추(차양막)가 건립되어 있고, (2)항은 지상에 제시외 건물- 파이프조 판넬지붕의 창고 및 저온저장창고가 건립되어 있음. (1,2)항은 모두 채무자 박정원이 점유 사용하고 있음. 본건(2)항은 타인 소유주택(남부관광로2287-18)에 일부 포함되어 있으며 정확한 경계는 측량이 필요함. 현장에서 만난 채무자 박정원에 의하면, 위 제시외 건물은 모두 본인의 동생 박재철이 건립하였다며 동생 박재철 소유라고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 전라남도 보성군 회천면 율포리 소재 회천 면사무소 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.29.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전남 보성군 문덕면 양동리 791 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.00평	618,800원 277,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 보성군 문덕면 운곡리 918 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	8,779,200원 3,933,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전남 보성군 노동면 용호리 550-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	3,556,800원 1,992,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  전남 보성군 득량면 예당리 1281 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 137.03평	4,620,000원 2,587,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 보성군 벌교읍 칠동리 797 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,755.11평	330,691,000원 185,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 보성군 벌교읍 지동리 1482-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,885.25평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 보성군 벌교읍 지동리 1495 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 985.85평	146,655,000원 102,659,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 보성군 회천면 율포리 377-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 15.00평	12,598,400원 8,819,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 보성군 조성면 용전리 274 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 365.12평	43,452,000원 30,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  전남 보성군 문덕면 귀산리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,089.00평	45,160,000원 45,160,000원	신건 (0회)