소 재 지	경상북도 문경시 농암면 화산리 산71-1
물건용도	숙박시설
토지면적	47,326.00㎡(14,316.12평)
건물면적	1,084.49㎡(328.06평)
사건번호	2019타경2683
감정평가액	2,797,628,290원
최저입찰가	(87%) 2,430,368,890원
입찰보증금	(10%) 243,036,889원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 산71-1	임야	3301㎡ (998.55평)
	임야	4661㎡ (1,409.95평)
	임야	11791㎡ (3,566.78평)
	임야	1553㎡ (469.78평)
	답	3131㎡ (947.13평)
	전	132㎡ (39.93평)
	답	149㎡ (45.07평)
	전	22420㎡ (6,782.05평)
	전	188㎡ (56.87평)
건물 화산리 697-1	2층 숙박시설	1084.49㎡ (328.06평)

경상북도 문경시 농암면 화산리 소재 "화산1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
재OO	목록10. 문경시 농암면 화산리 697-1 주건출물 제1동 등
매각물건명세 비고		재경건설 대표 엄재영 : 엄재영(재경건설)로부터 금117,696,000원(공사비 등)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 박영숙(주식회사 어반)으로부터 금330,000,000원(공사비 등)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 주명중(대성설비)로부터 금2,600,000원(공사비 등)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이원희(남원주건설)로부터 금 78,000,000원(공사비 등)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월11일	근저당권	338,000,000원
2015년12월11일	근저당권	1,092,000,000원
2016년3월25일	가압류	118,900,000원
2016년11월30일	근저당권	200,000,000원
2016년12월5일	가압류	109,851,076원
2017년12월11일	근저당권	540,000,000원
2018년1월18일	근저당권	80,000,000원
2018년1월24일	지상권
2018년10월4일	근저당권	55,000,000원
2018년12월10일	근저당권	175,000,000원
2019년8월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 문경시 농암면 화산리 소재 "화산1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(269,573,190원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3013(중복),2020타경829(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.11.근저당(목록1~목록9) 2021. 1. 6. 강제경매개시결정(목록10)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	숙박시설  경북 문경시 농암면 화산리 산71-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 328.06평  , 토지(대지권): 14,316.12평	2,797,628,290원 2,430,368,890원	재진행 (4회)
2025-01-14	숙박시설  경북 문경시 문경읍 하리 395-1  건물: 624.40평  , 토지(대지권): 253.22평	1,899,653,300원 930,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	숙박시설  경북 문경시 점촌동 139-3  건물: 548.93평  , 토지(대지권): 533.88평	3,480,828,280원 1,705,606,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	숙박시설  경북 문경시 점촌동 262-7  건물: 119.98평  , 토지(대지권): 65.01평	381,026,850원 186,703,000원	유찰 (2회)