소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적	933.45㎡(282.37평)
사건번호	2019타경71550
감정평가액	3,025,604,000원
최저입찰가	(24%) 726,447,000원
입찰보증금	(20%) 145,289,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가곡리 266-2	공장용지	255㎡ (77.14평)
	공장용지	173㎡ (52.33평)
	답	92㎡ (27.83평)
	도로	79㎡ (23.90평)
	도로	23㎡ (6.96평)
	전	700㎡ (211.75평)
건물 가곡리 266-13	외 2필지 제에이동 제101호 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	외 2필지 제에이동 제102호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	외 2필지 제에이동 제201호 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	외 2필지 제에이동 제202호 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	외 2필지 제에이동 제203호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	외 2필지 제에이동 제301호 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	외 2필지 제에이동 제302호 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	외 2필지 제에이동 제303호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	외 2필지 제에이동 제401호 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	외 2필지 제에이동 제402호 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	외 2필지 제에이동 제403호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	1층101호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	외 2필지 제비동 제102호 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	외 2필지 제비동 제201호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	외 2필지 제비동 제202호 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	외 2필지 제비동 제203호 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	외 2필지 제비동 제301호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	외 2필지 제비동 제302호 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	외 2필지 제비동 제303호 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	외 2필지 제비동 제401호 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	외 2필지 제비동 제402호 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	외 2필지 제비동 제403호 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재“가곡초등학교”북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월13일	근저당권	400,000,000원
2017년11월30일	근저당권	150,000,000원
2017년11월30일	근저당권	150,000,000원
2018년1월22일	근저당권	150,000,000원
2018년2월14일	근저당권	150,000,000원
2018년2월14일	가등기
2018년2월21일	근저당권	82,500,000원
2019년1월8일	가처분
2019년1월16일	근저당권	390,000,000원
2019년3월29일	임의경매
2019년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 목록 1, 2, 6 의 감정은 토지만을 평가하였으므로 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 가격은 감정평가서 '토지감정평가명세표' 참고 2) 목록 1, 2, 6 은 주거용 건부지로 외장공사가 마무리 되어가는 상황임 3) 목록 3, 4 는 부정형 토지로 현황도로로 이용중 4) 목록 6 토지는 지목 전 이나 건축허가를 득하여 공사가 진행중인 토지임 5) 목록 3, 6번 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 6) 2019. 7. 18. 자 영광건설 대표자 강종구로부터 해당 부동산에 대하여 공사대금 금 144,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 7) 감정평가서에 의하면, 목록 7~28의 건물은 건축법상 사용승인 받지 아니한 건물, 대지권미등기이며 대지권 유무 알수 없음, 공정 진행은 감정시 90% 정도로 판단하여 평가 8) 감정평가서에 의하면, 목록 7~28의 건물은 현재 집합건물이나 건축물 대장은 존재하지 않고, 토지대장상 지목도 '전' 또는 '장'이나 향후 '대'로 바뀔 예정인 이행지임 9) 일괄매각 10) 김동호가 2020.1.7. 유치권신고(공사대금,금586,000,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. 11) 이화형 2020.02.17. 유치권신고(공사대금 금558,800,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함 12) 신진붕 2020.02.17. 유치권신고(공사대금 금107,000,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. 13) 서흥복 2020.02.17. 유치권신고(공사대금 금30,000,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. 14) 목금남 2020.02.17. 유치권신고(공사대금 금137,000,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. 15) 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권자 강종구 공사대금144,000,000원, 김동호 공사대금 금586,000,000원, 이화형 공사대금 금558,800,000원, 신진붕 공사대금 금107,000,000원, 서흥복 공사대금 금30,000,000원, 목금남 공사대금 금137,000,000원에 대한 유치권배제신청서(2020.03.09자)가 제출됨 16) 이홍기 2021.10.07.자 유치권신고(공사대금 금103,270,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. 17) 농업협동조합자산관리회사가 제기한 의정부지방법원 2020가합61386 유치권부존재확인 소송(피고: 김동호, 이화형, 목금남, 신진붕, 서흥복, 강민기, 강찬)에서 유치권이 각 존재하지 않는다는 2021.12.21.자 판결이 선고됨. 18) 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 및 2. 및 6. 목록 토지 - 제시외 4층 공동주택 2동의 부지로 이용되고 있음 - 제시외 김기홍 소유의 4층 공동주택 2동(에이동, 비동) 소재 - 제시외 건물 : 건축물대장은 작성되지 않았고, 가압류 등의 사유로 직권보존등기 되었음 - 제시외 건물 : 내부 마감 공사중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재“가곡초등학교”북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5225(중복),2019타경74276(병합),2020타경17309(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6 - 2015. 2. 9. 근저당 목록 7~17 - 2017. 11 .13. 근저당 목록 18~28 - 2019. 1. 2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 3.55평  , 토지(대지권): 3.25평	15,000,000원 10,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 14,083,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 113-48, 가동 [임차권등기]  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 23.75평	265,000,000원 21,824,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 24,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 홍유릉로325번안길 4-8, 2층2호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 11.83평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 진건오남로615번길 17,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 15.68평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 조안면 북한강로873번길 37-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 22.75평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.74평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 11.75평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-82, [유치권]  건물: 31.31평  , 토지(대지권): 49.44평	284,000,000원 97,412,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-82, [유치권]  건물: 35.80평  , 토지(대지권): 56.53평	286,000,000원 98,098,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)