소 재 지	경기도 김포시 통진면 옹정리 322-9
물건용도	공장
토지면적	19,009.13㎡(5,750.26평)
건물면적	8,178.64㎡(2,474.04평)
사건번호	2018타경75670
감정평가액	11,068,461,980원
최저입찰가	(49%) 5,423,546,000원
입찰보증금	(10%) 542,354,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옹정리 322-9	공장용지	2689㎡ (813.42평)
	공장용지	4929㎡ (1,491.02평)
	공장용지	3862㎡ (1,168.25평)
	공장용지	757㎡ (228.99평)
	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	도로	160.13㎡ (48.44평)
건물 옹정리 322-9	1층	394.5㎡ (119.34평)
	2층	395.1㎡ (119.52평)
	단층 공장	250㎡ (75.63평)
	단층 공장	423.66㎡ (128.16평)
	1층	964.70㎡ (291.82평)
	2층	146.43㎡ (44.30평)
	단층 경비실	58.95㎡ (17.83평)
	1층	2725.20㎡ (824.37평)
	2층	330.00㎡ (99.83평)
	3층	330.00㎡ (99.83평)
제시외건물 옹정리 322-9	옹정리 322-9
	옹정리 322-9	316.4 ㎡(95.71평)
	옹정리 322-9	594 ㎡(179.69평)
	옹정리 322-9	61.3 ㎡(18.54평)
	옹정리 322-9	5.7 ㎡(1.72평)
	옹정리 322-9	40 ㎡(12.10평)
	옹정리 322-9	46.2 ㎡(13.98평)
	옹정리 322-9	40.8 ㎡(12.34평)
	옹정리 322-9	37.9 ㎡(11.46평)
	옹정리 322-9	750 ㎡(226.88평)
	옹정리 322-9	23.8 ㎡(7.20평)
	옹정리 322-9	220 ㎡(66.55평)
	옹정리 322-9	24 ㎡(7.26평)

경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 "석정교차로" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.08.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년12월3일	근저당권	350,000,000원
1998년3월11일	근저당권	100,000,000원
1999년5월26일	근저당권	200,000,000원
2001년2월19일	근저당권	1,500,000,000원
2002년2월5일	근저당권	350,000,000원
2002년2월5일	근저당권	600,000,000원
2002년2월5일	근저당권	600,000,000원
2002년2월5일	근저당권	300,000,000원
2002년2월5일	근저당권	586,000원
2004년3월23일	근저당권	3,530,000,000원
2004년6월24일	근저당권	450,000,000원
2007년3월7일	근저당권	2,900,000,000원
2008년11월7일	근저당권	3,000,000,000원
2013년1월9일	근저당권	348,000,000원
2018년9월4일	가압류	171,000,000원
2018년9월28일	가압류	256,500,000원
2018년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당법상 기계,기구 포함 2. 목록 1~4는 부정형토지로서 공장부지이며 일단지로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함 3. 목록6은 사다리형 토지이며 신축신고지로서 법면공사 및 정지작업이 되어 있는 상태이며 계획관리지역 및 농림지역에 걸치는 바, 용도지역별 해당면적 및 법면 등을 적용하여 평가함 4. 목록6은 2011-통진읍-신축신고건 2건 5개동이 신고처리 되어 있으므로 이를 감안하여 평가하였으니 유효기간연장 및 승계여부 등은 확인을 요함 5. 목록7은 부정형 토지로서 도로이며, 공유토지 중 주식회사 성용하이테크 지분만의 평가로서 평가대상의 위치확인이 불가한 바 전체를 기준으로 지분비율에 의거 면적사정 후 평균단가를 적용하여 평가함 6. 목록7은 도로로 이용중이며 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함 7. 목록1~4및 목록6 지상에 소재한 콘테이너박스 수개동은 철거 및 이동이 용이한 바 감정평가에서 제외함 8. 기계기구 55,56,93의 제작자는 죽전기계로 제시되어 있고 현황 해당기계기구의 명판에는 NAWOOTEC로 표시되어 있으나 본건 기계기구로 보아 평가함 9. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제88호,제90호,제91호,제92호,제93호,제94호,제95호,제96호,제97호,제98호,제277호,제116호,제539호,제2013-10호의 기계기구에 대하여 감정평가하되, 제539호를 기준으로 중복된 기계기구는 제외함 10. 목록6의 지목은 임야이나 현황은 신축신고지임(법면공사 및 정지작업이 되어있음) 11. 2020.7.3. 주식회사 태건단조[사내이사 이한형]로 부터 공사대금 등 1,204,047,319원에 대하여 유치권신고가 있으나 그성립여부 불분명 함 12. 2020. 8. 7. 백지연으로 부터 공사대금 등 835,000,000원에대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 "석정교차로" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,7 : 91.12.12. 근저당권 목록2 : 93.12.3. 근저당권 목록3 : 01.2.19. 근저당권 목록4 : 98.3.11. 근저당권 목록5 : 92.10.10. 근저당권 목록6 : 08.11.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)