소 재 지	경기도 화성시 향남읍 행정서로 48, 303동 7층702호 (향남시범넓은들마을신명스카이뷰)  경기도 화성시 향남읍 행정리 443
물건용도	아파트
토지면적	64.75㎡(19.59평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2018타경514421
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입찰보증금	(10%) 19,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.28(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 행정서로 48	35144.0 분의 64.7532	64.753㎡ (19.59평)
건물 행정서로 48	7층702호 (향남시범넓은들마을신명스카이뷰) 철근콘크리트구조	84.9899㎡ (25.71평)

경기도 화성시 향남읍 행정리 소재“한울초등학교” 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.09.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월28일	근저당권	120,000,000원
2018년10월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] o 해당부동산은 외관상 공부와 차이 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재“한울초등학교” 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-40, 922동  건물: 46.41평  , 토지(대지권): 32.28평	940,000,000원 940,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 동탄공원로 21-40, 924동  건물: 24.54평  , 토지(대지권): 17.07평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 화성시 동탄대로1길 32, 2906동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.22평	695,000,000원 486,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 화성시 동탄대로24길 117, 321동  건물: 30.16평  , 토지(대지권): 22.43평	799,000,000원 559,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 143, 3431동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.63평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 6,118,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 화성시 동탄반석로 207, 210동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.28평	576,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 화성시 동탄순환대로10길 88, 3605동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 17.43평	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 31, 2119동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 18.35평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 [대지권미등기]  건물: 37.20평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1310동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 20.63평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 화성시 동탄순환대로22길 14, 1228동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 19.02평	698,000,000원 488,600,000원	유찰 (1회)