소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트 811동 14층1403호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.09㎡(22.41평)
사건번호	2018타경10731
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입찰보증금	(10%) 17,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.02.01(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당하동 1031	대지권 미등기	㎡
건물 당하동 1031	14층1403호 철근콘크리트구조	74.0892㎡ (22.41평)

인천광역시 서구 당하동 소재 "인천발산초등학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월25일	근저당권	149,400,000원
2010년11월25일	근저당권	29,900,000원
2012년5월23일	압류
2012년11월19일	압류
2014년6월18일	가압류	52,228,039원
2014년10월29일	압류
2016년3월7일	압류
2018년4월12일	강제경매
2018년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천발산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,968,590원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경26415(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  인천 서구 가정로223번길 28, 202동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.89평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 봉화로 60-17, 305동  건물: 41.17평  , 토지(대지권): 22.71평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 완정로216번길 5, 2동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.88평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 신현동 151-3 효성아파트  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 9.14평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 청라한내로 7, 512동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.80평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 솔빛로 13, 546동  건물: 35.95평  , 토지(대지권): 20.21평	652,000,000원 456,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 검단로 841, 102동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 12.09평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 모월곶로 41, 107동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 20.79평	463,000,000원 463,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 원당대로839번길 34, 702동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.71평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (3회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 대촌로 26, 103동  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 11.65평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 봉오재2로 37, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.97평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 청라한울로 95, 305동  건물: 34.83평  , 토지(대지권): 24.89평	695,000,000원 695,000,000원	신건 (0회)