소 재 지	인천광역시 서구 검단로 841, 102동 3층302호 (불로동,불노동한일타운아파트)  인천광역시 서구 불로동 178
물건용도	아파트
토지면적	39.95㎡(12.09평)
건물면적	59.72㎡(18.07평)
사건번호	2023타경552499
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로 841	6688.0 분의 39.9548	39.954㎡ (12.09평)
건물 검단로 841	3층302호 (불로동,불노동한일타운아파트) 철근콘크리트구조	59.72㎡ (18.07평)

인천광역시 서구 불로동 소재 "불로대곡동행정복지센터" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.28.	[보]140,000,000
정OO	302호전부	2020.08.28.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 정찬(임차권등기일은 2022.12.22.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월14일	근저당권	44,200,000원
2022년3월2일	근저당권	50,000,000원
2022년12월22일	임차권설정	140,000,000원
2023년7월3일	압류
2023년10월23일	가압류	30,000,000원
2023년12월19일	강제경매
2023년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임차보증금 금140,000,000원, 전입일자 2020.08.28. 확정일자 2020.07.31.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 불로동 소재 "불로대곡동행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임차보증금 금140,000,000원, 전입일자 2020.08.28. 확정일자 2020.07.31.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 봉화로 60-17, 305동  건물: 41.17평  , 토지(대지권): 22.71평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (3회)
2024-12-04	아파트  인천 서구 봉오재3로 75, 110동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 13.55평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  인천 서구 검단로 851, 105동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 21.38평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 대촌로 26, 103동  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 11.65평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 완정로216번길 5, 2동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.88평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 신현동 151-3 효성아파트  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 9.14평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 청라한내로 7, 512동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.80평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 솔빛로 13, 546동  건물: 35.95평  , 토지(대지권): 20.21평	652,000,000원 456,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  인천 서구 청라에메랄드로 113, 231동  건물: 42.79평  , 토지(대지권): 33.86평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  인천 서구 가정로 387, 117동  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 22.01평	639,000,000원 447,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	아파트  인천 서구 가석로 276, 1동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.23평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-13	아파트  인천 서구 솔빛로 93, 506동  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 19.89평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)