소 재 지	인천광역시 남동구 석산로 138, 106동 20층2004호 (간석동,어울림마을)  인천광역시 남동구 간석동 938-1
물건용도	아파트
토지면적	30.13㎡(9.11평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2018타경15255
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.01.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석산로 138	59423.8 분의 30.128	30.127㎡ (9.11평)
건물 석산로 138	20층2004호 (간석동,어울림마을) 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2014.6.24.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		김옥자 : 임차인 김옥자와 채무자겸소유자 장형욱은 모자관계임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월1일	근저당권	247,200,000원
2018년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 18개동으로 구성된 아파트 단지 임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2019.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 가스보일러, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-08-12	아파트  인천 남동구 용천로153번길 59, 13층1304호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.91평	288,000,000원 69,149,000원	유찰 (4회)
2024-08-28	아파트  인천 남동구 서창남순환로 55, 506동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 16.19평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-05	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 23,530,000원	유찰 (6회)
2024-08-28	아파트  인천 남동구 에코중앙로 163, 702동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.32평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-14	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (4회)
2024-08-19	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1409호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.14평	190,000,000원 190,000,000원	유찰 (4회)
2024-08-13	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (2회)
2024-09-03	아파트  인천 남동구 인주대로591번길 94, 1동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.10평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
2024-08-07	아파트  인천 남동구 만수서로 55, 126동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.66평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	아파트  인천 남동구 은봉로165번길 24, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.00평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  인천 남동구 예술로346번길 68, 비동  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 1.55평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  인천 남동구 담방로21번길 61, 106동  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 4.88평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-19	아파트  인천 남동구 에코중앙로 163, 704동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.33평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-19	아파트  인천 남동구 남동대로 860, 118동  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 17.90평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)