소 재 지	인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 702동 26층2603호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)  인천광역시 남동구 논현동 757-1
물건용도	아파트
토지면적	57.26㎡(17.32평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경539489
감정평가액	578,000,000원
최저입찰가	(100%) 578,000,000원
입찰보증금	(10%) 57,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에코중앙로 163	49143.4 분의 57.255	57.255㎡ (17.32평)
건물 에코중앙로 163	26층2603호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트) 철근콘크리트구조	84.946㎡ (25.70평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "고잔초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월11일	근저당권	240,000,000원
2017년11월9일	근저당권	120,000,000원
2021년11월26일	근저당권	327,600,000원
2023년7월17일	가압류	19,164,352원
2023년7월19일	가압류	13,505,264원
2023년8월10일	가압류	69,583,308원
2023년11월3일	임의경매
2024년1월19일	가압류	17,839,727원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "고잔초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  인천 남동구 만수서로105번길 40-18, 1103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.75평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  인천 남동구 서판로 30, 106동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 13.86평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 남동구 호구포로899번길 8, 14층1408호	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 남동구 소래역남로 40, 비동	604,000,000원 604,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 남동구 매소홀로 1030, 104동	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	아파트  인천 남동구 석산로 138, 110동 [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.42평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 남동구 구월말로103번길 18-4, 8층801호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  인천 남동구 석촌로 53, 14층1405호 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.40평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 남동구 인주대로662번길 32, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.68평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.46평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-100, 609동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.51평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1204동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.28평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 남동구 논고개로 17, 1118동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.60평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  인천 남동구 석산로 138, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.11평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)