경북 고령군 다산면 송곡리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 58억 1121만원, 현재 최저입찰가는 58억 1121만원입니다.

58억 1121만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경북 다산면 경매 알아봤습니다 (건물 1,710.6평, 토지 2,041.7평)

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 송곡리 1441-1
물건용도	공장
토지면적	6,749.30㎡(2,041.66평)
건물면적	5,654.91㎡(1,710.61평)
사건번호	2025타경31859
감정평가액	5,811,214,590원
최저입찰가	(100%) 5,811,214,590원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 1441-1	공장용지	6749.3㎡ (2,041.66평)
건물	송곡리 1441-1	지하 창고 일반철골구조	240.88㎡ (72.87평)
	송곡리 1441-1	1층 공장 일반철골구조	3783㎡ (1,144.36평)
	송곡리 1441-1	1층 필로티 일반철골구조	187.22㎡ (56.63평)
	송곡리 1441-1	2층 수전,콤프레샤실 일반철골구조	178.5㎡ (54.00평)
	송곡리 1441-1	1층 사무실 일반철골구조	293.67㎡ (88.84평)
	송곡리 1441-1	2층 사무실 일반철골구조	287.97㎡ (87.11평)
	송곡리 1441-1	3층 사무실 일반철골구조	268.77㎡ (81.30평)
	송곡리 1441-1	1층 경비실 벽돌구조 슬라브지붕	8.65㎡ (2.62평)
제시외건물	송곡리 1441-1	창고	406.25 ㎡(122.89평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "다산주물공단" 내에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 공장지대임.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 2) 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용 건부지"로 이용 중임. 3) 도로상태 본건 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류8호(국))(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(소로1류9호(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호 2): 철근콘크리트조(지하) 및 일반철골구조 강판지붕 지하1층, 지상1층건으로서, 벽체: 하단부 - 약 1m 조적쌓기, 상단부 - H-Beam(500×200mm, 390×300mm)위 갈비룸강판마감, 바닥: 칼라하드너 마감, 천장: 시멘콘크리트 및 철골트러스 노출, 창호: 샷시창임. 기호 2-1): 일반철골구조 판넬지붕 지상2층건으로서, 벽체: 하단부 - 약 1m 조적쌓기, 상단부 - H-Beam(250×250mm)위 샌드위치 판넬마감, 바닥: 칼라하드너 마감, 천정: 데크플레이트 및 철골트러스 노출, 창호: 샷시창임. 기호 2-2): 일반철골구조 판넬지붕 및 폴리카보네이트지붕 지상3층건으로서, 외벽: 샌드위치 판넬마감, 내벽: 석고보드위 페인트 및 벽지마감, 바닥: 타일, 장판지 등, 창호: 샷시창임. 기호 2-3): 벽돌구조 슬라브지붕 지상1층건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 창호: 샷시창임. 2) 이용상태 기호 2): 지하- 공장(창고), 1층- 공장 기호 2-1): 1,2층- 공장 기호 2-2): 1,2층- 사무실, 3층- 기숙사 기호 2-3): 경비실 3) 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생.급배수설비, 소방설비 등 되어있으며, 기호 2-2) 3층 기숙사부분은 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 금속가공 및 제조설비 등으로서 현재 공장 가동중이며, 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1) 공부와의 차이 없음. 2) 임대관계 미상임. 3) 기타사항 ① 기호 2)건물은 공부상 구조가 판넬지붕이나 실제 강판지붕이며, 기호 2-2)3층은 공부상 용도가 공장(사무실)이나, 실제 기숙사임. ② 기계기구 12,20,21)는 소재불명이며, 기호 17,18)은 확인불능임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월20일	소유권
2011년9월20일	근저당권	9,100,000,000원
2022년2월7일	근저당권	430,000,000원
2025년9월4일	압류
2025년9월17일	가압류	200,184,718원
2025년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월30일	소유권
2012년11월30일	근저당권	9,100,000,000원
2022년2월7일	근저당권	430,000,000원
2025년9월4일	압류
2025년9월17일	가압류	200,184,718원
2025년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 중장비용 부품을 생산하는 주물공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 엠케이테크(주)가 있으며, 실질적으로 현재 직원들이 가동,운영하고 있는 상태임 2.사진과 같이 제시외건물(작업장)이 있으며, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 전부 현존하고 있다고 함 3.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1. : 2 0 1 1. 9 . 2 0. 근 저 당 권, 목록2.:2012.11.30.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경31859 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,691,254,276원원	1,057,736,286원원	60%	2회회
6개월	1,680,164,280원원	994,812,060원원	59%	2.3회회
12개월	1,567,598,783원원	1,039,390,196원원	67%	2.1회회

58억 1121만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경북 다산면 경매 알아봤습니다 (건물 1,710.6평, 토지 2,041.7평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경31859	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1441-1 건물: 1,710.61평 토지(대지권): 2,041.66평	5,811,214,590원 5,811,214,590원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경990	[공장] 고령군 다산면 벌지리 463 건물: 267.72평 토지(대지권): 387.50평	602,325,750원 602,325,750원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경966	[공장] 고령군 성산면 득성리 137-18 건물: 388.27평 토지(대지권): 1,365.40평	1,989,366,910원 1,392,556,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경43492	[공장] 고령군 성산면 박곡리 187-4 건물: 1,390.35평 토지(대지권): 4,504.03평	6,200,576,800원 4,340,403,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경706	[공장] 고령군 다산면 나정리 835-4 건물: 481.97평 토지(대지권): 951.97평	1,590,703,400원 1,113,492,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30976	[공장] 고령군 개진면 양전리 785-2 건물: 301.23평 토지(대지권): 587.46평	678,681,220원 232,788,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경31048	[공장] 고령군 쌍림면 고곡리 199-18 건물: 826.77평 토지(대지권): 1,626.24평	2,056,386,740원 1,439,471,000원	재진행 (1회)