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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 고령군 공장 저렴하게 사는 법 (건물 267.7평, 토지 387.5평)

감정가 6억 233만원 경북 고령군 다산면 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ★ 위치 : 경상북도 고령군 다산면 벌지리
  ★ 유형 : 공장
  ★ 사건번호 : 2024 타경 990
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 602,325,750원입니다. 최저입찰가는 602,325,750원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 60,232,575원 입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 벌지리 463
물건용도	공장
토지면적	1,281.00㎡(387.50평)
건물면적	885.03㎡(267.72평)
사건번호	2024타경990
감정평가액	602,325,750원
최저입찰가	(100%) 602,325,750원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벌지리 463	공장용지	1281㎡ (387.50평)
건물	벌지리 463	판넬지붕 1층 제조업소 일반철골구조	491.23㎡ (148.60평)
제시외건물	벌지리 463	작업장	341.6 ㎡(103.33평) 포함
	벌지리 463	창고	48.9 ㎡(14.79평) 포함
	벌지리 463	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재 "동암마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 남동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육 제한구역(1000m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500 m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(세닥천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(세닥천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 조립식건물이 소재함.
[건물구조] (가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 250x120mm, -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 제조업소 [설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물은 일부 외벽이 훼손된 상태인 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,884,750,939원원	1,304,429,453원원	62%	1.8회회
6개월	1,730,707,435원원	1,003,554,472원원	56%	2.4회회
12개월	1,582,351,443원원	1,048,683,901원원	66%	2.2회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 고령군 공장 저렴하게 사는 법 (건물 267.7평, 토지 387.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
동소 건물지붕에 그늘막설비가 설치되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경990 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경990	[공장] 고령군 다산면 벌지리 463 건물: 267.72평 토지(대지권): 387.50평	602,325,750원 602,325,750원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경966	[공장] 고령군 성산면 득성리 137-18 건물: 388.27평 토지(대지권): 1,365.40평	1,989,366,910원 1,989,366,910원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경43492	[공장] 고령군 성산면 박곡리 187-4 건물: 1,390.35평 토지(대지권): 4,504.03평	6,200,576,800원 4,340,403,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경706	[공장] 고령군 다산면 나정리 835-4 건물: 481.97평 토지(대지권): 951.97평	1,590,703,400원 1,113,492,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30976	[공장] 고령군 개진면 양전리 785-2 건물: 301.23평 토지(대지권): 587.46평	678,681,220원 232,788,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경31048	[공장] 고령군 쌍림면 고곡리 199-18 건물: 826.77평 토지(대지권): 1,626.24평	2,056,386,740원 1,439,471,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2024타경39424	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1428-1 건물: 1,113.74평 토지(대지권): 914.49평	2,267,925,590원 1,107,789,000원	재진행 (2회)