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감정가 62억 58만원! 성산면 공장 경매 핵심정리 (건물 1,390.4평, 토지 4,504.0평)

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경43492 사건, 62억 58만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 고령군 성산면 박곡리 공장

대구지방법원 대구서부지원 2024타경43492입니다.

감정가격은 6,200,576,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,200,576,800원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 박곡리 187-4
물건용도	공장
토지면적	14,889.37㎡(4,504.03평)
건물면적	4,596.21㎡(1,390.35평)
사건번호	2024타경43492
감정평가액	6,200,576,800원
최저입찰가	(100%) 6,200,576,800원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 187	공장용지	25㎡ (7.56평)
	박곡리 187-4	공장용지	13286.2㎡ (4,019.08평)
	박곡리 187-5	공장용지	105.1㎡ (31.79평)
	박곡리 187-8	공장용지	83.767㎡ (25.34평) 3분의 1 지분전부
	박곡리 758-2	공장용지	1003.9㎡ (303.68평)
	박곡리 767	공장용지	385.4㎡ (116.58평)
건물	박곡리 187 나동	단층 공장 일반철골구조	1385㎡ (418.96평)
	박곡리 187 나동	단층 화장실 일반철골구조	23.68㎡ (7.16평)
	박곡리 187 나동	단층 사무실 일반철골구조	127.36㎡ (38.53평)
	박곡리 187 다동	단층 공장 일반철골구조	700㎡ (211.75평)
	박곡리 187 다동	단층 화장실 일반철골구조	13.63㎡ (4.12평)
	박곡1길 54-45 라동	단층 공장 일반철골구조	565.74㎡ (171.14평)
	박곡리 187	단층 공장 일반철골구조	1385㎡ (418.96평)
	박곡리 187	단층 공장 일반철골구조	122㎡ (36.91평)
제시외건물	박곡리 187-4	창고	76.2 ㎡(23.05평) 포함
	박곡리 187-4	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	박곡리 187-4	창고	147.2 ㎡(44.53평) 포함
	박곡리 187-4	창고	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	박곡리 187-4	숙소	40 ㎡(12.10평) 포함
	박곡리 767	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 산업단지내 중,소규모의 공장, 공업나지 및 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 (1)기호 1)-6)은 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 석축 공사하여 계단식으로 조성하여 기호 1)-4)는 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호 5),6)은 기호 1)-4)의 부속토지로서 공업나지 상태입니다. (2)기호 1)-4)는 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 기호 5),6)는 지적도상 맹지이나, 기호 1)-4)를 경유하여 통행 가능합니다.
(3)기호 1)은 계획관리지역(2019-09-19), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
기호 2),4)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단 지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업 단지(2019-09-19)(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역 (2020-06-18)(동고령일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니 다.
기호 3)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(동고령일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률＞ 입니다.
기호 5)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2020-06-18)(동고령일반산업단지)＜산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
기호 6)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(동고령일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[건물구조] 및 현상 기호(가),(사)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(500x200mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - (가),(사) 공장 기호(나),(마)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - (나),(마) 화장실 기호(다)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 및 페어그라스 등 마감, 내 벽 : 목재, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(급배수설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 사무실 등 기호(라)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(400x200mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 공장 기호(바)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -일반철골구조부분 주기둥 : H-beam(300x150mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 6미터입니다.
-경량철골구조부분 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 공장 기호(아)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(급배수설비 및 온수보일러설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 식당 등 기호㉠경량철골구조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 일부 강판 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉡경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 일부 판넬 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉢경량철골조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 천막 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 및 시멘트 콘크리트 마감, 천 장 : 철재 트러스 노출, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태 - 창고 기호㉣판넬조 강판지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉤경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 이동이 용이한 모듈러 구조이며, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지, 목재 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태 - 숙소 기호㉥판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
이용상태 - 창고 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 집진설비 및 수전설비로서 기호(5) 집진설비는 일부 소재불명인 상 태로 현상 및 관리상태는 불량하고, 기호(9) 수전설비는 현상 및 관리상태 보통이며, 현재 가동중단된 상태입니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 (1)공부와의 차이: 기호 4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 대부분 현황 "도로"이며, 기호(마),(바)건물은 제시목록상 "일반철골구조"이나, 실제 기호(마)는 전부가 "경량철골구조", 기호(바) 증축부분 일부가 "경량철골구조"입니 다.
(2)제시외건물: 별첨 "지적 및 건물개황도"참조(기호 ㉠-㉥)
(3)임대관계: 미상입니다.
(4)기 타: 기호(가)-(아)건물은 공부상 토지분할전 지번인 "박곡리 187번지"지상 소재로 등재되어 있으나, 토지분할로 "박곡리 187, 187-4, 187-5, 187-8번지" 지상 에 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월6일	소유권
2020년4월17일	근저당권	5,200,000,000원
2023년1월20일	가압류	185,817,313원
2023년2월3일	가압류	11,066,930원
2023년2월3일	가압류	915,000,000원
2023년5월3일	압류
2024년11월13일	임의경매
2025년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월23일	소유권
2020년4월17일	근저당권	5,200,000,000원
2023년1월20일	가압류	185,817,313원
2023년2월3일	가압류	11,066,930원
2023년2월3일	가압류	915,000,000원
2023년5월3일	압류
2024년11월13일	임의경매
2025년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,285,344,953원원	990,952,389원원	65%	1.9회회
6개월	1,510,491,833원원	914,970,310원원	57%	2.3회회
12개월	1,935,110,262원원	1,364,794,427원원	67%	2.1회회

감정가 62억 58만원! 성산면 공장 경매 핵심정리 (건물 1,390.4평, 토지 4,504.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 가동중단된 빈 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음. 2.사진과 같이 위지상 제시외건물(숙소,휴게실 및 화장실,천막창고) 존재함. 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 수전설비외에는 존재하지 않는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-4, 7-10: 2020.04.17.근저당권 설정 목록5.6: 2020.09.04.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경43492 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경966	[공장] 고령군 성산면 득성리 137-18 건물: 388.27평 토지(대지권): 2,258.16평	1,989,366,910원 1,989,366,910원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경43492	[공장] 고령군 성산면 박곡리 187-4 건물: 1,390.35평 토지(대지권): 4,504.03평	6,200,576,800원 6,200,576,800원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경706	[공장] 고령군 다산면 나정리 835-4 건물: 481.97평 토지(대지권): 951.97평	1,590,703,400원 1,590,703,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경713	[공장] 고령군 다산면 나정리 815 건물: 788.34평 토지(대지권): 1,699.14평	3,049,119,900원 1,494,068,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경30976	[공장] 고령군 개진면 양전리 785-2 건물: 301.23평 토지(대지권): 587.46평	678,681,220원 332,554,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경45207	[공장] 고령군 성산면 박곡리 735 건물: 1,163.30평 토지(대지권): 2,867.03평	6,081,379,680원 2,085,912,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경39424	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1428-1 건물: 1,113.74평 토지(대지권): 914.49평	2,267,925,590원 1,107,789,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경45542	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1449 건물: 1,313.40평 토지(대지권): 1,929.89평	3,764,188,175원 1,844,452,000원	재진행 (2회)