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3억 3255만원부터 입찰! 경북 공장 매매보다 경매

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경30976 사건, 6억 7868만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 양전리 785-2
물건용도	공장
토지면적	1,942.00㎡(587.46평)
건물면적	995.79㎡(301.23평)
사건번호	2025타경30976
감정평가액	678,681,220원
최저입찰가	(49%) 332,554,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양전리 785-2	공장용지	1942㎡ (587.46평)
건물	양전리 785-2	단층 공장 철골조	780.49㎡ (236.10평)
제시외건물	양전리 785-2	창고	93.6 ㎡(28.31평) 포함
	양전리 785-2	현관	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	양전리 785-2	차양막	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	양전리 785-2	창고	108.0 ㎡(32.67평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월2일	소유권
2020년10월30일	근저당권	588,000,000원
2024년9월11일	가압류	45,308,370원
2024년11월7일	가압류	50,000,000원
2025년2월24일	강제경매
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,825,697,464원원	808,595,400원원	47%	3회회
6개월	1,573,006,779원원	994,393,400원원	68%	2.4회회
12개월	2,314,140,025원원	1,582,868,950원원	69%	2.3회회

3억 3255만원부터 입찰! 경북 공장 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 가동중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,161,994원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경645,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30976 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경31278	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1856 건물: 1,296.80평 토지(대지권): 2,188.95평	5,831,718,250원 4,082,202,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경713	[공장] 고령군 다산면 나정리 815 건물: 788.34평 토지(대지권): 1,699.14평	3,049,119,900원 2,134,383,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31221	[공장] 고령군 다산면 월성리 1286-8 건물: 209.30평 토지(대지권): 721.10평	835,178,000원 409,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경30976	[공장] 고령군 개진면 양전리 785-2 건물: 301.23평 토지(대지권): 587.46평	678,681,220원 332,554,000원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경45207	[공장] 고령군 성산면 박곡리 735 건물: 1,163.30평 토지(대지권): 2,867.03평	6,081,379,680원 2,979,875,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경39424	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1428-1 건물: 1,113.74평 토지(대지권): 914.49평	2,267,925,590원 1,107,789,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경45542	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1449 건물: 1,313.40평 토지(대지권): 1,929.89평	3,764,188,175원 1,844,452,000원	재진행 (2회)