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경북 고령군 다산면 송곡리 공장 경매 (최저입찰가: 58억 3172만원)

감정가 58억 3172만원, 첫 입찰된 경북 고령군 다산면 공장의 최저입찰가는 58억 3172만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상북도 고령군 다산면 송곡리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31278이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,831,718,250원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 5,831,718,250원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 583,171,825원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 송곡리 1856
물건용도	공장
토지면적	7,236.20㎡(2,188.95평)
건물면적	4,286.94㎡(1,296.80평)
사건번호	2025타경31278
감정평가액	5,831,718,250원
최저입찰가	(100%) 5,831,718,250원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 1856	공장용지	7236.2㎡ (2,188.95평)
건물	송곡리 1856	1층 공장 일반철골구조	1474.88㎡ (446.15평)
	송곡리 1856	2층 공장 일반철골구조	322.21㎡ (97.47평)
	송곡리 1856	1층 사무실 일반철골구조	186.24㎡ (56.34평)
	송곡리 1856	1층 창고 일반철골구조	1495.41㎡ (452.36평)
제시외건물	송곡리 1856	휴게실	27 ㎡(8.17평) 포함
	송곡리 1856	휴게실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	송곡리 1856	창고	763.7 ㎡(231.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 '다산2차지방산업단지' 내에 위치하며 주위는 중소규모의 각종 공장 등이 밀집하여 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 남동향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1류1호(보))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 일련번호 가 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 주기둥 : H - Beam(600 x 200m/m)
벽체 : 하단부 조적위 샌드위치판넬 잇기 바닥 : 에폭시코팅, 타일 마감 창호 : 새시창호 일련번호 나 강파이프구조 판넬지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩판넬 잇기 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 디럭스타일, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 일련번호 다 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서 주기둥 : H - Beam(600 x 200m/m)
벽체 : 샌드위치판넬 잇기 바닥 : 에폭시코팅, 타일 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 가)공장 나)사무실 다)창고.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며 나)에는 천정매립형 냉난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2024.05.20	[보]0원 [월]250,000
김OO		2023.09.11	[보]10,000,000 [월]0원
장OO		2024.05.20	[보]0원 [월]250,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월28일	소유권
2008년8월26일	근저당권	1,950,000,000원
2008년8월26일	근저당권	650,000,000원
2014년9월4일	근저당권	650,000,000원
2015년8월19일	근저당권	504,000,000원
2016년10월5일	근저당권	340,000,000원
2020년6월5일	근저당권	800,000,000원
2025년2월27일	가압류	16,437,850원
2025년3월5일	가압류	25,400,100원
2025년3월6일	가압류	80,675,628원
2025년3월13일	가압류	63,989,970원
2025년3월18일	가압류	42,543,600원
2025년3월21일	가압류	1,430,000,000원
2025년4월7일	가압류	49,766,964원
2025년4월7일	가압류	27,786,860원
2025년5월12일	임의경매
2025년6월13일	가압류	149,893,558원
2025년7월28일	압류
2025년8월8일	가압류	148,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월28일	소유권
2008년3월26일	근저당권	1,950,000,000원
2008년4월24일	근저당권	650,000,000원
2014년9월4일	근저당권	650,000,000원
2015년8월19일	근저당권	504,000,000원
2016년10월5일	근저당권	340,000,000원
2020년6월5일	근저당권	800,000,000원
2025년2월27일	가압류	16,437,850원
2025년3월6일	가압류	80,675,628원
2025년3월13일	가압류	63,989,970원
2025년3월18일	가압류	42,543,600원
2025년3월21일	가압류	1,430,000,000원
2025년4월7일	가압류	49,766,964원
2025년5월12일	임의경매
2025년6월13일	가압류	149,893,558원
2025년8월8일	가압류	148,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,939,637,799원원	1,454,762,787원원	68%	1.8회회
6개월	1,826,939,814원원	1,297,629,477원원	74%	2.2회회
12개월	2,189,305,950원원	1,540,166,896원원	69%	2.1회회

경북 고령군 다산면 송곡리 공장 경매 (최저입찰가: 58억 3172만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명 본 건 옥상에 설치된 태양광발전소 4개소는 (주)꽃님에너지 소유로 주장되는 바, 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 현재 가동중단된 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 장세희외 2명의 임차인이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31278 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31278	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1856 건물: 1,296.80평 토지(대지권): 2,188.95평	5,831,718,250원 5,831,718,250원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경713	[공장] 고령군 다산면 나정리 815 건물: 788.34평 토지(대지권): 1,699.14평	3,049,119,900원 2,134,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31074	[공장] 고령군 개진면 부리 286 건물: 132.41평 토지(대지권): 405.35평	723,876,050원 354,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경39332	[공장] 고령군 성산면 삼대리 484-1 건물: 94.09평 토지(대지권): 239.88평	504,223,250원 247,069,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31221	[공장] 고령군 다산면 월성리 1286-8 건물: 209.30평 토지(대지권): 721.10평	835,178,000원 584,625,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경45207	[공장] 고령군 성산면 박곡리 735 건물: 1,163.30평 토지(대지권): 2,867.03평	6,081,379,680원 2,979,875,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2025타경96	[공장] 고령군 다산면 노곡리 731-1 건물: 59.90평 토지(대지권): 330.33평	399,900,000원 195,951,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2021타경4243	[공장] 고령군 성산면 삼대리 436-10 건물: 148.10평 토지(대지권): 832.48평	1,014,645,600원 348,022,000원	유찰 (5회)