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경북 고령군 다산면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경713]

이번에 소개할 경매물건은 경북 고령군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 30억 4912만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 경상북도 고령군 다산면 나정리
  ▩ 유형 : 공장
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 713
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 3,049,119,900원입니다. 최저입찰가는 3,049,119,900원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 304,911,990원 입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 나정리 815
물건용도	공장
토지면적	5,617.00㎡(1,699.14평)
건물면적	2,606.08㎡(788.34평)
사건번호	2025타경713
감정평가액	3,049,119,900원
최저입찰가	(100%) 3,049,119,900원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나정리 815	공장용지	4092㎡ (1,237.83평)
	나정리 817-4	공장용지	291㎡ (88.03평)
	나정리 839	답	412㎡ (124.63평)
	나정리 840	공장용지	757㎡ (228.99평)
	나정리 840-4	답	65㎡ (19.66평)
건물	나정리 815	1층(에이동) 공장 일반철골구조	726㎡ (219.62평)
	나정리 815	1층(씨이동) 식당 일반철골구조	114.68㎡ (34.69평)
	나정리 815	2층(씨이동) 기숙사 일반철골구조	102.4㎡ (30.98평)
	나정리 815	1층(비동) 공장 일반철골구조	726㎡ (219.62평)
	나정리 840	1층 제조업소 일반철골구조	400.5㎡ (121.15평)
제시외건물	나정리 815	창고	330 ㎡(99.83평) 포함
제시외건물	나정리 840	창고	206.5 ㎡(62.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 ""다산석재단지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(5,6)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(7)토지 : 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2)토지 : 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호(5,6)토지 : 남측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호(7)토지 : 본건이 폭 약 4미터의 포장도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류17호선(보))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도905호선)＜도로법＞입니다.
일련번호(5,6,7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다, [공부와의 차이] 일련번호(5)토지 : 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'입니다.
일련번호(7)토지 : 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '도로'입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(3,4,8) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 450x200mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 샌드위치판넬 잇기, - 천정 : 철골트러스노출위 판넬 마감, - 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.
일련번호(3-1) : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, - 천정 : 천정지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지 및 내장타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 일련번호(3) : 공장 일련번호(3-1) : 1층 식당, 휴게실, 창고, 화장실2 등, 2층 기숙사(방3, 거실 겸 주방, 주방, 욕실, 현관 등)
일련번호(4) : 공장 일련번호(8) : 재조업소, 화장실 [설비내역] 일련번호(3-1),(8) 공히 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 일련번호(3,4,8)은 화재경보설비, 일련번호(3-1) 2층은 바닥 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(3,3-1,4) : 공부상 ""815,816-3,817,818,819,820""지상이나, 실제 ""815,817-4"" 지상에 소재합니다.
일련번호(3-1) : 공부상 ""사무실""이나 실제 1층은 ""식당"", 2층은 ""기숙사""입니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Over Head Crane으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월11일	소유권
2021년11월16일	근저당권	2,520,000,000원
2024년11월5일	가압류	581,638,716원
2024년11월6일	가압류	722,000,000원
2024년11월7일	가압류	592,000,000원
2024년11월26일	가압류	403,731,951원
2024년12월13일	가압류	539,633,071원
2025년3월11일	가압류	1,013,864,051원
2025년3월20일	임의경매
2025년4월8일	압류
2025년9월26일	가압류	163,614,300원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,453,848,572원원	790,280,120원원	56%	2.5회회
6개월	1,783,167,625원원	1,232,343,611원원	75%	2.1회회
12개월	1,996,706,264원원	1,417,951,883원원	69%	2.1회회

경북 고령군 다산면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경713]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록5,7 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 각 '공장용지','도로'임 3.목록3,4 건물은 공부상 '다산면 나정리 815,816-3,817,818,819,820번지'지상에 소재하나, 실제 '나정리 815,817-4번지' 지상에 소재함 4.목록3 건물 중 씨이동은 공부상 '사무실'이나, 실제 1층은 '식당', 2층은 '기숙사'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경713 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경713	[공장] 고령군 다산면 나정리 815 건물: 788.34평 토지(대지권): 1,699.14평	3,049,119,900원 3,049,119,900원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경31074	[공장] 고령군 개진면 부리 286 건물: 132.41평 토지(대지권): 405.35평	723,876,050원 506,713,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경39332	[공장] 고령군 성산면 삼대리 484-1 건물: 94.09평 토지(대지권): 239.88평	504,223,250원 247,069,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31221	[공장] 고령군 다산면 월성리 1286-8 건물: 209.30평 토지(대지권): 721.10평	835,178,000원 584,625,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경45207	[공장] 고령군 성산면 박곡리 735 건물: 1,163.30평 토지(대지권): 2,867.03평	6,081,379,680원 2,979,875,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2024타경39424	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1428-1 건물: 1,113.74평 토지(대지권): 914.49평	2,267,925,590원 1,107,789,000원	재진행 (2회)
	2025-11-11	2024타경45542	[공장] 고령군 다산면 송곡리 1449 건물: 1,313.40평 토지(대지권): 1,929.89평	3,764,188,175원 1,844,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2021타경4243	[공장] 고령군 성산면 삼대리 436-10 건물: 148.10평 토지(대지권): 832.48평	1,014,645,600원 348,022,000원	유찰 (5회)