충북 청주 상당구에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 547.2㎡(165.5평)

충북 청주시 상당구 낭성면 전 경매 (2791만원)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 58-1
물건용도	전
토지면적	547.20㎡(165.53평)
건물면적
사건번호	2025타경51558
감정평가액	27,907,200원
최저입찰가	(100%) 27,907,200원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 58-1	전	547.2㎡ (165.53평) 5분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 소재 '갈산리 마을회관' 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1~7) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.기호(2) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(3~4) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 임야기타로 이용중입니다.기호(5) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.기호(6~7) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 5, 6, 7) : 현황 맹지이며 인접필지를 통해 접근가능합니다.
기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약2미터 내외의 현황 농로가 소재합니다. 기호(3, 4) : 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(2, 3, 4, 6, 7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3, 4) 토지는 공부상 지목 ""묘지, 전"" 이나, 현황 ""임야기타""로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 해당없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월24일	소유권
2006년6월21일	소유권
2000년1월13일	소유권
2013년6월13일	압류
2018년7월19일	압류
2019년9월5일	압류
2019년9월23일	압류
2019년11월22일	압류
2025년8월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요 망). 현황상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 5번 목록 임야며 분묘는 확인 되지 않고, 2번,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51558 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,845,111원원	66,946,011원원	45%	3.2회회
6개월	139,909,833원원	66,735,425원원	52%	3.1회회
12개월	144,312,118원원	68,613,300원원	51%	3.3회회

충북 청주시 상당구 낭성면 전 경매 (2791만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 11,468,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.53평	27,907,200원 27,907,200원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	8,748,000원 8,748,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경51181	[전] 청주시 상당구 월오동 195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,824.08평	2,179,391,000원 1,525,574,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경51360	[전] 청주시 상당구 낭성면 호정리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,143.32평	596,751,200원 204,684,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2023타경2179	[전] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	44,246,000원 15,176,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경1101	[전] 청주시 상당구 남일면 가산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	202,120,000원 102,094,000원	유찰 (6회)
	2026-02-11	2024타경1296	[전] 청주시 상당구 미원면 월용리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	62,700,000원 21,506,000원	유찰 (5회)