이번에 소개할 경매물건은 충남 홍성군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 8933만원입니다.

충남 홍성군 장곡면 대현리 답 경매 물건 ◆ 2025타경15600

소 재 지	충청남도 홍성군 장곡면 대현리 113
물건용도	답
토지면적	3,792.00㎡(1,147.08평)
건물면적
사건번호	2025타경15600
감정평가액	89,328,000원
최저입찰가	(100%) 89,328,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 113	답	932㎡ (281.93평)
	대현리 116	전	420㎡ (127.05평)
	대현리 115	답	2139㎡ (647.05평)
	대현리 114	답	301㎡ (91.05평)

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 소재 ""대현2구마을회관"" 남측 원거리에 위치하는 부동산(토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 기호(1)까지와 기호(2)~(5)인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정 류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, '단독주택 및 일부도로'로 이용중임.
기호(2),(4),(5): 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지'상태임.
기호(3): 부정형 급경사지로서, 현황 '휴경지'상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 대상 동측 일부가 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로이며, 북측으로 폭 3m 내외의 콘 크리트 포장도로에 접함.
기호(2),(5): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1)~(5): 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월21일	소유권
2014년2월20일	근저당권	10,500,000원
2014년2월20일	지상권
2016년5월25일	근저당권	14,300,000원
2022년12월29일	근저당권	13,000,000원
2025년3월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록(2)(5) 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 - 목록(2)(3)(4)(5) 농지취득자격증명원 제출요함, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에는 제시외 주택 1동(홍남동로 860)이 소재하고 있으며 일부지상은 시멘트로 포장되어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,328,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,742,805원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(2)(3)(5) 2016.5.25. 근저당 설정 목록(4) 2014.2.20. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경15600 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,210,760원원	106,111,520원원	62%	2.2회회
6개월	96,401,467원원	52,314,540원원	47%	2.8회회
12개월	160,930,577원원	64,575,718원원	43%	2.9회회

충남 홍성군 장곡면 대현리 답 경매 물건 ◆ 2025타경15600

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경15653	[답] 홍성군 홍북읍 대동리 321 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	83,220,000원 83,220,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경15600	[답] 홍성군 장곡면 대현리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.08평	89,328,000원 89,328,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경15223	[답] 홍성군 홍북읍 산수리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.11평	79,288,000원 79,288,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경15803	[답] 홍성군 은하면 장척리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	47,384,000원 47,384,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경15727	[답] 홍성군 홍동면 원천리 산41-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,162.51평	107,330,000원 75,131,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1081	[답] 홍성군 홍성읍 남장리 304 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 199.65평	194,040,000원 135,828,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경21030	[답] 홍성군 광천읍 벽계리 659 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.55평	28,033,610원 9,616,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경382	[답] 홍성군 장곡면 천태리 676-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.62평	28,011,200원 13,726,000원	유찰 (3회)