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[충남 홍성군 경매] 답 최저경매가 4078만원!

이번에 소개할 경매물건은 충남 홍성군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4078만원입니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경15653이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 83,220,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 40,778,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 4,077,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 321
물건용도	답
토지면적	876.00㎡(264.99평)
건물면적
사건번호	2025타경15653
감정평가액	83,220,000원
최저입찰가	(49%) 40,778,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대동리 321	답	876㎡ (264.99평) 지분 1752분의 876 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 소재 ""홍북읍행정복지센터"" 남동측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 토지임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근의 홍북로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄하며 부정형태로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 인근에 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소,닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공유지분 중 김남숙 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월4일	소유권
2003년1월17일	소유권
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,983,903원원	22,228,525원원	45%	2.8회회
6개월	94,671,008원원	52,632,708원원	47%	2.9회회
12개월	144,673,852원원	58,824,635원원	43%	2.9회회

[충남 홍성군 경매] 답 최저경매가 4078만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경15653 (대전지방법원 홍성지원)

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