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충남 홍성군 홍북읍 산수리 답 경매 (최저입찰가: 7929만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 홍성군 홍북읍 산수리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15223 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내부수익률
투자대상부동산의 예상되는 수익과 그 부동산에 투자하여야 할 지출 금액을 같도록 하는 할인율. 즉 순현재가치를 0으로 만드는 수익률로 투자대상토지와 그 우선순위를 알려주는 주요 지표가 된다

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 281
물건용도	답
토지면적	1,802.00㎡(545.11평)
건물면적
사건번호	2025타경15223
감정평가액	79,288,000원
최저입찰가	(100%) 79,288,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산수리 281	답	1802㎡ (545.11평)

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 소재 "산수교차로" 서측 인근에 위치하는 부동산 (토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상 서측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2018-02-20), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월30일	소유권
2016년3월16일	근저당권	65,000,000원
2016년3월16일	지상권
2022년6월21일	근저당권	105,000,000원
2024년5월30일	가압류	15,624,990원
2024년7월23일	압류
2024년8월9일	가압류	14,249,988원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,210,760원원	106,111,520원원	62%	2.2회회
6개월	96,401,467원원	52,314,540원원	47%	2.8회회
12개월	160,930,577원원	64,575,718원원	43%	2.9회회

충남 홍성군 홍북읍 산수리 답 경매 (최저입찰가: 7929만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 부동산은 현황 `답`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경15223 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경15653	[답] 홍성군 홍북읍 대동리 321 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	83,220,000원 83,220,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경15600	[답] 홍성군 장곡면 대현리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.08평	89,328,000원 89,328,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경15223	[답] 홍성군 홍북읍 산수리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.11평	79,288,000원 79,288,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경15803	[답] 홍성군 은하면 장척리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	47,384,000원 47,384,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경15727	[답] 홍성군 홍동면 원천리 산41-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,162.51평	107,330,000원 75,131,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1081	[답] 홍성군 홍성읍 남장리 304 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 199.65평	194,040,000원 135,828,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경21030	[답] 홍성군 광천읍 벽계리 659 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.55평	28,033,610원 9,616,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경382	[답] 홍성군 장곡면 천태리 676-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.62평	28,011,200원 13,726,000원	유찰 (3회)