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저렴한 홍성군 홍동면 ☆ 답 낙찰전략 요약

감정가 1억 733만원 충남 홍성군 홍동면 원천리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

홍성군 홍동면 원천리 답 경매

2025타경15727

소 재 지 : 충청남도 홍성군 홍동면 원천리

감 정 가 : 107,330,000

최 저 가 : 107,330,000

매각기일 : 2026.01.06(화) 10:00

소 재 지	충청남도 홍성군 홍동면 원천리 산41-6
물건용도	답
토지면적	3,843.00㎡(1,162.51평)
건물면적
사건번호	2025타경15727
감정평가액	107,330,000원
최저입찰가	(100%) 107,330,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 산41-6	임야	449㎡ (135.82평)
	원천리 337-3	답	2700㎡ (816.75평)
	원천리 337-2	전	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 원천리 소재 '갈마지골' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지와 임야 등이 혼재하는 곳으로 인근에 농촌마을이 형성되어 있음. [교통상황] 기호(1)까지 인접지를 통하여 접근이 가능하고 마을 인근에 위치하는 등 임야 및 농지로서 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지 및 경사지로서, 상당부분은 휴경농지상태이고 일부는 자연림(밤나무, 뽕나무 및 기타 잡목이 생장함)임.
기호(2) : 부정형의 평지 및 경사지로서, 현황은 전이며, 경사지 부분에는 아까시나무, 뽕나무 및 기타 잡목이 생장하고 있음.
기호(3) : 부정형의 평지 및 경사지로서, 현황은 전 및 자연림상태(상수리나무 및 기타 잡목이 생장함)임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 기호(1)의 북동측 방향으로 인접지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2), (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나 상당부분은 ‘농지(휴경상태)’임.
기호(2) : 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’임.
기호(3) : 공부상 지목은 ‘전’이나 일부는 ‘자연림’ 상태임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2016년9월27일	근저당권	120,000,000원
2025년4월15일	가압류	10,083,515원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,845,833원원	94,563,000원원	52%	2.3회회
6개월	146,467,390원원	56,358,167원원	40%	3.2회회
12개월	267,165,572원원	94,081,773원원	54%	2.7회회

저렴한 홍성군 홍동면 ☆ 답 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상의 비닐하우스 매각 제외, 수목은 평가가격에 포함됨 - 목록 1: 공부상 지목은 '임야'이나 상당부분 휴경농지 상태이고 일부는 자연림(밤나무, 뽕나무, 기타 잡목 생장)임 - 목록 2: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'임 - 목록 3: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전' 및 '자연림' 상태임 - 지적도상 맹지이며, 목록 1의 북동측 방향으로 인접지를 통해 접근 가능함 - 목록 2, 3에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 지적공부상 `임야`이나 현황 `잡종지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 107,330,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,016,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경15727 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15727	[답] 홍성군 홍동면 원천리 산41-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,162.51평	107,330,000원 107,330,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1081	[답] 홍성군 홍성읍 남장리 304 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 199.65평	194,040,000원 135,828,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15567	[답] 홍성군 광천읍 월림리 815-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.43평	95,758,200원 67,031,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15592	[답] 홍성군 장곡면 신풍리 99-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.70평	29,942,000원 14,671,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경21030	[답] 홍성군 광천읍 벽계리 659 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.55평	28,033,610원 13,737,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경382	[답] 홍성군 장곡면 천태리 676-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.62평	28,011,200원 13,726,000원	유찰 (3회)