이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 1877만원입니다.

순천시 남정동 526-1 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경51815

소 재 지	전라남도 순천시 남정동 526-1
물건용도	단독주택
토지면적	215.80㎡(65.28평)
건물면적	139.36㎡(42.16평)
사건번호	2025타경51815
감정평가액	318,770,550원
최저입찰가	(100%) 318,770,550원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남정동 526-1	대	215.8㎡ (65.28평)
건물	남정동 526-1	1층 주택 시멘트벽돌조	57.24㎡ (17.32평)
	남정동 526-1	2층 주택 시멘트벽돌조	21.6㎡ (6.53평)
	남정동 526-1	단층 근린생활시설 경량철골조	47.62㎡ (14.41평)
	남정동 526-1	단층 화장실 경량철골조	2㎡ (0.61평)
제시외건물	남정동 526-1	현관	2 ㎡(0.61평) 포함
	남정동 526-1	다용도실 등	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	남정동 526-1	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	남정동 526-1	화장실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 남정동 소재""성남초등학교""북동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등임.
창호 : 새시 유리 등.
일련번호 3-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임.
창호 : 새시 유리 등.
일련번호 3-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시 유리 등.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
일련번호 3-나) 근린생활시설 이용중임.
일련번호 3-다) 화장실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.
일련번호 3-다) 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 현관, 약 2.0㎡임. ＜일련번호 가) 2층 소재＞ 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실 등, 약 5.4㎡임. ＜일련번호 가) 2층 소재＞ 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.2㎡임. ＜일련번호 가) 2층 소재＞ [공부와의 차이] 일련번호 3-다) 공부상 면적(2.0㎡)과 실측 면적(약 1.3㎡)이 상이하여 실측 면적(1.3㎡)으로 사정하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2024년4월26일	근저당권	240,000,000원
2025년2월19일	가압류	13,376,762원
2025년5월30일	가압류	50,772,529원
2025년7월23일	임의경매
2025년9월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2024년4월26일	근저당권	240,000,000원
2025년2월19일	가압류	13,376,762원
2025년5월30일	가압류	50,772,529원
2025년7월23일	임의경매
2025년9월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. - 공부상 대지이며, 현황은 목록2. 3.건물의 부지 및 마당 등으로 사용되고 있음. 나. 목록2. - 공부상 시멘트 벽돌조 기와지붕 2층 주택이며, 현황은 주택으로 사용되고 있음. 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경51815 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,879,000원원	397,742,103원원	59%	2.3회회
6개월	399,000,130원원	259,006,317원원	62%	2.1회회
12개월	398,666,144원원	263,821,582원원	64%	2회회

순천시 남정동 526-1 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경51815

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51815	[주택] 순천시 남정동 526-1 건물: 42.16평 토지(대지권): 65.28평	318,770,550원 318,770,550원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경51725	[주택] 순천시 생목동 98-9 건물: 30.46평 토지(대지권): 61.41평	235,768,510원 165,038,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51725	[주택] 순천시 생목동 98 건물: 30.50평 토지(대지권): 116.16평	304,274,720원 212,992,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51925	[주택] 순천시 별량면 봉림리 629-4 건물: 53.86평 토지(대지권): 149.44평	473,827,400원 331,679,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경465	[주택] 순천시 별량면 봉림리 200-2 건물: 18.13평 토지(대지권): 70.79평	114,131,880원 79,892,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경550	[주택] 순천시 조곡동 91-50 건물: 18.46평 토지(대지권): 33.28평	122,966,500원 86,077,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경532	[주택] 순천시 매곡동 210-10 건물: 49.19평 토지(대지권): 62.62평	201,810,620원 141,267,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)